房产抵押需要申请吗吗，房产抵押需要房产证吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押需要申请吗吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产抵押需要申请吗吗的解答，让我们一起看看吧。

开发商把房子抵押银行需要不需要备案？

　　可以备案。

首先需明确，被抵押房产是可以依法转让的。　　根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 　　一是通知抵押权人并经其同意。　　二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式： 一、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。二、目前广州的通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。三、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。四、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。然而，一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》第6条第2款，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

办理了抵押登记还需要诉前保全么？

　　即使办理了抵押登记仍然有申请财产保全的必要。因为，不作保全首先对方有在诉讼阶段转移财产的可能性，也有转让的可能性，如果发生上述可能今后就会费时费力了。此外，设立了抵押权只是使抵押权人获得优先受偿权，如变卖、拍卖后有剩余的款项仍可获得受偿，所以诉请保全综合来看是有意义的。　　根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条　利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。所以需要抵押或者出具保函

房产抵押贷款找贷款中介靠谱吗？

建议您不要去找贷款中介进行房产抵押贷款，现在各个都有房产抵押贷款的服务，而且手续不麻烦，有些银行业有大额的记贷卡可以申请，只要你保证征信良好，银行流水充足都是没有问题的，银行还很欢迎。

除非你的征信不好，银行流水不好，就只能找找贷款中介帮忙了。

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但是中介这个行业呢，大部分公司是有套路的，给你签合同，费用一个点，后期卡着你，这儿增加费用，哪儿增加费用。

其次，中介的专业程度，渠道也是参差不齐。很多借款人明明可以在正规银行融资，被中介介绍到了网贷，税贷等机构如平安普惠。虽然解决了客户的资金需求，但是成本太高。

到此，以上就是小编对于房产抵押需要申请吗吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押需要申请吗吗的3点解答对大家有用。