大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押贷款有效吗广州的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产抵押贷款有效吗广州的解答，让我们一起看看吧。
广州房产可以二次抵押吗？
可以的。房产二次抵押贷款的条件为：1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3.房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力贷款限额贷款限额1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。贷款利率执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行贷款银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
年龄太大房产抵押可以吗？
关于这个问题我的回答是
这个年龄对于银行来说是有做借款人限制而已！但你的房产界限相对来说会宽松一些！
房产抵押人(产权人）的年龄，一般银行都是65岁，超过65岁就需要具体沟通了，最好是不超75岁，否则更难沟通！
借款人(直系亲属可以）的年龄则必须65岁以内！
如果是房产的楼龄太大，就另看了，通常25以内能抵，25到30需沟通，30到35岁就难沟通一些，超35的基本就是特殊产权物处理对待了！以上是个人观点。希望我能帮到您。
总结：房龄大的要沟通！
产权持有人年龄大超65岁的需找一个家里亲人做借款人！
房产抵押的条件
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
2、不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;
3、已办妥产结构完好，水、电、环保交通、城建、拆迁范围内;
5、抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;
不能抵押贷款的房产
1、小产权的房子：小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
2、文物保护建筑的房子：既然已经是文物了，必然受到国家和政府的保护。
3、部分公房：顾名思义就是公有住房，很多公房在时间限制内是不可以交易的。
4、违章建筑房屋
5、房屋权属有争议的房子
6、拆迁范围内的房子
7、享有国家优惠政策获得的房子不能全额抵押。其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
1、房屋典质保证与保证保证是两种分别的保证方式。
《保证法》限定的保证方式为保证、典质、质押、留置和定金。
2、以房屋典质保证，需要产权人签字认可，但产权人并不是保证保证人。
3、《保证法》第六条 本法所称保证，是指保证人和债权人商定，当债务人不履行债务时，保证人按照商定履行债务或者承受职责的做法。
第七条 具有代为清偿债务本领的法人、其他组织或者公民，能够作保证人。
根据民法限定，具有代偿本领的公民应该是指完全民事做法本领人，即18岁以上，且由肯定的稳定的收入来源。
4、同一债权能够同时以房屋典质又以保证保证。
《保证法》第二十八条 同一债权既有保证又有物的保证的，保证人对物的保证以外的债权承保证证职责。债权人放弃物的保证的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证职责。
通常而言，房龄是自竣工日期起至今的时间，而竣工时间则会清楚的显示在房产证上，一目了然。
所以，千万别想当然的以为，房龄的起算时间，是拿到房产证或入驻的时间，这显然是不科学的理论。
房龄过大，能申请房屋抵押贷款吗?
见了房产证，相信对于房屋的「出生日期」你会有所明了。
需要特别提醒的是，为了控制资金风险，房龄20年——50年的房产恐很难敲开个别银行的大门，譬如像工商银行、建设银行等都会因担忧房屋的变现能力，而将你拒之门外。
不过，这并不代表你的贷款之路会止步不“钱”，如果眼界开阔，“钱”边的道路仍是畅行无阻，比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年，更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的抵押房予以接受。
所以，如果你的房屋刚好站在了20年的警戒线上，千万别以为会遭遇20年“之痒”，离房屋抵押贷款渐行渐远，如果遵循对各家银行政策“货比三家”的策略，一切难题便可成功化解。
除了房龄不符合要求以外，还有哪些房屋是不可以抵押贷款的？
①小产权的房子
②文物保护建筑的房子
③部分公房
④违章建筑房屋
⑤房屋权属有争议的房子
⑥拆迁范围内的房子
⑦享有国家优惠政策获得的房子不能全额抵押。其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
房龄对于贷款额度有什么影响呢?
一般来说，房龄越大，申请贷款成功的几率就越小，能申请到的贷款额度就越少；超过规定的期限，甚至会无法申请到贷款。下面的可贷款比例供大家参考：
一、上海外环线内房龄30年以下，可贷7成；
二、外环线外，房龄30年以上，可贷6.5成左右；
三、上海房产的权益人超过70岁最高评估价申请7成。
一般情况下，用房屋抵押贷款年龄限制范围还算比较严格，要求如下：
男性贷款年龄不得超过65岁;女性年龄不得超过60岁;而相对于按揭房申请贷款年龄限制的规定如下：
1、在中国按揭房申请贷款的年龄限制是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁，而处级以上干部可顺延5岁的合法公民都是可以的。
2、在现在的社会上，房屋抵押贷款年龄是我们必须要了解的，但是我们在办理房屋抵押贷款时还必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。
那么年龄过大有什么办法解决这个问题呢?
有的，可以通过“抵贷不一”和“子女共借”就是解决这个问题的方式方法。
什么是“抵贷不一”
“抵贷不一”，顾名思义，房产抵押人和借贷人不是同一人。多数可以做“抵贷不一”的银行一般只能做直系亲属，少部分银行可以做旁系亲属或朋友。
那么“抵贷不一”有什么要求呢?
“抵贷不一”的要求
借贷人需要征得抵押人的同意，否则属于违法行为;
抵押房产必须产权明晰，可上市交易，具备较强的变现能力;
抵押房产无经济纠纷，抵押人不涉及当前经济类诉讼;
抵押人和借贷人需要夫妻全部出面参与相关业务环节，包含签字和资料提供;
借款人有良好的个人信用，稳定的收入来源和还款能力;
借款人能够提供工作证明、银行流水、居住证明和身份证等申请材料。
什么是“子女共借”
“子女共借”在有些地方也被称为“接力贷”，一般针对年龄相对较大且要求较长贷款年限的客户。在房产抵押贷款业务中，一般房产在父母名下，子女已经成年。子女参与到父母借贷业务中，与父母共同参与到还款义务中。
“子女共借”的要求
作为主要借贷人的父母，名下有可以抵押的房产;
抵押房产必须产权明晰，可上市交易，具备较强的变现能力;
抵押房产无经济纠纷，抵押人不涉及当前经济类诉讼;
父母有一定的个人信用和收入来源;
子女已经成年，且有一定的还款能力和收入来源以及良好的个人信用;
作为父母的夫妻双方以及子女夫妻双方，共同参与到业务各个环节，包括签字以及资料提供;
借款人能够提供工作证明、银行流水、居住证明和身份证等申请材料。
综上，我们了解了“抵贷不一”“子女共借”的特点，那么我们就可以根据自己的需求匹配了。
比如作为贷款需求人，自身条件不够的，可以考虑让子女作为主要借贷人进行贷款申请，自己提供抵押物配合贷款业务流程即可;自身经济能力出众的，可以让子女参与共借，自己进行主要还款，子女辅助。
广州的房子有什么银行抵押可以做8成放款的？
三种方法：
1.高评高贷：例如你的房子原本评估价是100万，正常情况下，你最高只能带7成。但是如果你的房子各方面的条件都比较好，可以评高些，这样就相当于贷8成了。
2.找银行入围的担保公司担保，将房子作为反担保物抵押给担保公司，担保公司出具担保函。这种方法一般可以放大抵押物的价值，但是前提是你不仅要过银行的审核还要过担保公司的审核。另外还要收2-3个点的担保费。
3.有些银行在不抵押你房产的情况下，可以按照你月供的还款额给予一定比例的信用贷款（一般是月供金额的40-200倍），再加上正常的抵押贷款，这样就很容易贷到8成了。
以上观点，仅供参考。
广州的房子即使是住宅一般也只能抵押7成放款。
一般在广州抵押贷款中，如果抵押的是个人住宅，那么最高贷款额度是房屋评估价值的七成，虽说用公寓做抵押还是比较常见，但是公寓抵押却不像个人住宅那样，可以贷到七成的额度，公寓抵押贷款额度在四到六成之间。
那么广州公寓抵押贷款的办理需要什么条件呢?以下仅供参考：
1、用于抵押的公寓面积必须在30平方米以上，房龄在25年以下，产权清晰无权属争议，变现能力强。
2、申请贷款的借款人年龄在18到60周岁之间，身份合法有效，是具有完全民事行为能力的中国公司，能够提供固定居住的相关证明，并且个人征信良好，至少逾期还款记录不超过8次，有稳定的工作和经济收入，有偿还贷款本息的能力。
在广州抵押贷款中，并不是所有的房产都能用于抵押，比如公益性用途房屋(学校、医院、幼儿园)、小产权房、未满五年的经济适用房、拆迁房都不能用于抵押贷款。
到此，以上就是小编对于房产抵押贷款有效吗广州的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押贷款有效吗广州的3点解答对大家有用。