大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于日本为什么放弃房产抵押的问题，于是小编就整理了1个相关介绍日本为什么放弃房产抵押的解答，让我们一起看看吧。
为什么有人说二手房停贷是大势所趋、是必然？
关于二手房贷停贷的消息最近两年不绝于耳，特别是在房产调控政策不断深入的情况下，停止二手房贷款的呼吁也是越来越高。
从实际表现来看，目前确实有部分城市出现了二手房贷款停止的情况。
比如进入2019年8月份之后，合肥已经有部分银行停止发放二手房贷款。据有关媒体报道，2019年8月份开始，合肥全市18家主要银行当中就有12家银行停止发放二手房货款，剩下6家做二手房货款的银行放款排队时间普遍要超过半年，而且二手房货款利率普遍提高了5个百分点，上浮幅度达到25％-30％。
看到合肥这个二手房停贷消息，很多网友都觉得二手房停贷真的要来了，甚至有人认为二手房贷款全面停止将是大趋所势。
实际上合肥这次有部分银行停止发放二手房贷款只是个别现象，这里面最主要的原因是银行没钱了。现在很多银行的房贷额度都是有限制的，每一年当中大多数银行都会有固定的房贷额度分配比例，而在这些房贷额度当中，又分为新房和二手房，一旦这些贷款发放完成之后银行将会停止发放房贷。
本次合肥部分银行停止发放二手房贷款就是因为二手房贷款年度额度已经用光造成的，进入2019年以来，合肥的二手房交易比较活跃，二手房成交量不断上升，价格也不断上涨，所以很快大多数银行二手房的贷款额度在上半年就基本已经用光了，结果进入2019年8月份之后，很多银行的二手房贷款额度都没有，只能停止发放二手房贷款。即便目前有些银行能够发放二手房贷款，但是额度也是非常紧张的，只能通过上浮更高的利率以及延长放款时间来缓解贷款压力。
但是合肥的12家银行停止发放二手房贷款只是暂时的，只是针对2019年剩余的时间来说，到了2020年银行会有新的贷款额度，到时这些银行肯定会重新放开二手房贷款。
而且从全国范围来看，我国不可能停止发放二手房贷款的，这里面主要有几个原因：
第一、目前二手房的交易量非常大
有些人呼吁停止二手房贷款发放无非就是为了遏制炒房，一旦二手房没法办理贷款了，那么购房人将会大幅减少，到时那些炒房就没有获利空间了。
但是大家要明白一个道理，目前大部分城市的二手房价格相对于新房来说还是低一点的，所以每年二手房的交易量都非常大。比如2018年我国二手房的交易量大概是420万套，累计交易面积接近4亿平米，而且在二手房买卖当中大多数都是刚需人群，如果全部把二手房贷款停止掉，那么最终伤害的将是那些真正有购房需求的刚需一族。
因此从刚需的角度来看，国家不可能把二手房贷款停掉的。
第二、目前很多城市的新房库存比较多，未来二手房交易大于新房将是一个大趋势。
过去十几年我国建了很多商品房，而且目前还有很多商品房的楼盘在建设当中，但这些商品房很多都是被那些投资客握在手里面的。也正因为如此，目前很多城市的新房存量都是比较多的，而且房子空置率相对比较多，目前全国的房子总体空置率至少达到20%以上，个别城市的空置率达到25%以上。
因为房子存量比较多，未来新建的商品房会越来越少，特别是对那些土地面积相对比较紧缺的城市来说，二手房将成为未来交易的主要力量。比如截2018年我国有18个城市的二手房交易量就超过了新房，其中北京，深圳，厦门，宁波，苏州，大连，芜湖，安庆，福州，南京，乌鲁木齐等城市的二手房交易量占房产交易总额的比例已经超过60%。
而且未来随着各大城市新楼盘开发不断减少，二手房的交易量比例将会持续增加，所以在未来二手房将成为市场交易的主要力量。
在这种背景之下，二手房贷款不可能停掉的，一方面是为了服务购房人群的需求，另一方面银行也是为了利润着想，毕竟二手房交易量比新房还多，那么银行肯定会持续提供二手房贷款以追求更多的利润。
第三、如果是为了遏制炒房，停止二手房贷款并不是最佳的办法，还有其他办法比停贷更有效。
大家之所以希望二手房贷款停止掉，无非就是为了遏制炒房，但是停止发放二手房贷款，虽然可以起到遏制炒房的目的，但与此同时也会带来极大负面影响，比如影响刚需人群的购房需求。
所以采取停止发放二手房贷款并不是什么明智的选择，对于银行来说，他们完全可以采取其他措施来遏制炒房，比如实行差别化的首付和利率，提高多套房的首付比例和贷款利率，这样做同样可以起到遏制炒房的目的。此外还可以通过限售等调控措施来遏制炒房的行为。
因此从整体来说，不论是从市场的角度，还是从调控的目的来看，我国都不可能完全停掉二手房的贷款，如果有个别城市出现二手房停贷的情况，那只能说明是个别银行的原因，是他们资金紧张才导致这种情况出现的。
部分银行对二手房停贷是可以理解，但是全国范围之内停止二手房的贷款，这种概率太低太低了。一旦全国范围之内二手房停贷，就等于挤破楼市泡沫，会让房地产进入真正寒冷的冬天，难免房价出现血崩的情况。
至于为什么有人说二手房停贷是大势所趋，是必然的呢？我认为主要有以下几点原因:
原因一:打压二手房保新房
现在很多城市的新房与二手房的价格相差比较大，如果不对二手房采取一定的措施，二手房的价格明显有优势，大家都选择贷款买二手房了，新房卖不出去了，开发商吃风吗？还有就是各地的地皮也卖不出去了，没开发商愿意竞拍地皮了，很多人会失去这块肥肉，这就是重要原因。
原因二:限制二手房的变现
现在国内的房子都是饱和了，足够34亿元居住面积了。再度加上过去十几年的房子一路上涨，其中很大一部分都是人为炒作的，意思就是很多炒房客在里面，房子基本都是在炒房客手中。限制二手房贷款，就是等于限制了炒房客手中了房子变现能力，让这些炒房客付出一定的代价，不会让二手房随意变现。
原因三:金融货币流动性因素
楼市的含金量已经非常高，已经远超股市的含金量，意思就是热钱都已经被房子吸引了。从这里可以推测，如果不让房子资金保有量稳定，对于经济发展是出现负面影响的。
根据数据统计，国内房产总市值高达450万亿，已经超越美日欧等三大国的房产总市值，而我国总货币流通金约为900万亿元，光地产就是占比50%的货币，可想而知，假如不限制二手房的套现的话，市场50%资金都往楼市进，其他各行各业没有资金，其他行业无法生存，所以为了货币流动性考虑，为了其他行业能生存，是又要对于二手房采取一些措施。
综合以上分析，根据楼市环境，以及市场行情，以上三大原因就是有人说二手房停贷是大势所趋，也是必然的真正原因。
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想多了。
二手房停贷不大可能会是全国举措。假设二手房停贷全面铺开，且长期实施，那确实是极具杀伤力的举措，相当于瞬间冻住了二手房市场，其结果是让房价崩塌。而房价崩塌对金融机构来讲，又不是件好事，会引房贷坏账风险。
所以，二手房停贷有可能是个别城市给楼市降温的举措，而且只会是政策面的短效措施，而不会成为长效机制的构成。
应当明了，从短效措施的角度看，二手房停贷令楼市降温，应会是立竿见影。房价水平已经很高了，比较多的偏离了正常的房价收入比，在此情形下买二手房需全款，基本等同封杀二手房市场。
只是，对于抑制二手房市场，其实已经有非常有效的调控措施，那就是限售。限售的意思是，拿到房产证后，有一个限制出售的年限。在本轮楼市调控，已有多个城市启动了限售政策，限售期从2年至5年不等。作为楼市调控的短效措施，限售在给房价降温与刹车上，其效果之好已由实践所验证。
有人认为二手房停贷有利一手房市场，其实不然。二手房停贷基本冷冻了二手房市场，也使得房价的降价预期增强，进而使得市场观望情绪加浓，而真正的想出手者减少。
假设二手房全面停贷，其实也会令许多家庭资产处置陷入为难。一些机构的数据都在映证，中国家庭七成以上的资产是房子，房子被寄予了资产保值增值及养老䃼充、医疗补充等的厚望。如此，软着陆将好于硬着陆。
这个问题让我联想到了前段时间，合肥一定面积之内的二手房断供，其实合肥出现一定的二手房断供是与当地的房地产政策有关的。目前宏观政策正在积极的抑制二手交易市场，目的是为了对于当前的新楼盘市场去库存。二手房交易市场的价格控制效率是远远低于新盖楼盘的，这对于抑制当前整体房价的上涨有着绝对的控制作用。
所以我们能够看到当前很多的地方对于二手房的交易限制甚至比新盖楼盘要严格的很多，尤其是对于资金控制方面很多的银行对于新盖楼盘的放贷要远远高于二手房贷款。但是如果仅仅基于一些个别的城市案例，来推测全国范围内的二手房交易市场出现大面积的断供潮是完全不正确的，甚至在一定程度上纯属于意淫。
决策层短期内的目的是希望房价出于稳定，关于房价的总基调表述的也是非常的明确，短期内不以房地产作为刺激经济发展的手段。从第三季度房地产的交易数量资金以及曲线程度来看，全国范围内的房价有普遍的下降，下降程度维持在1%~5%的区间内。
所以在这种房价未来的阴跌模式中，率先去掉新盖楼盘的库存才是当前的当务之急。那可能会有更多的城市对于二手房交易提出新的限制，但是不会一直紧紧的困死二手房交易市场，如果出现大面积的二手房断供潮会最终导致大量的房源，尤其是二手房源囤积在银行的手中，这对于房贷银行而言也是非常不利的。
到此，以上就是小编对于日本为什么放弃房产抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于日本为什么放弃房产抵押的1点解答对大家有用。