大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成立房产按揭转抵押公司的问题，于是小编就整理了3个相关介绍成立房产按揭转抵押公司的解答，让我们一起看看吧。
抵押房转按揭流程和时间？
1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按揭或者跨行转按揭(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按揭或者同支行转按揭;已满一年的，则可以选择跨行转按揭)。
2、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方须向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方须向银行出具担保委托书。
3、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
4、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
5、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房产交易中心过户。
6、由担保公司或中介机构代为领取房产证，做完抵押登记领取他项权利证书后交给买方。
按揭房能成为业委会的成员吗？
按揭房能成为业委会的成员。按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。
按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。
需要什么手续，贷款的房子银行不给开抵押变更手续？
夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。
二、银行不同意又没法还清贷款的情况下
1、曲线加名
找按揭公司垫资赎契，即借钱还清贷款，然后办理加名手续，加名后再将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。
据了解，目前纯抵押贷款年限最长为10年，有的银行只能做三到五年，并且还需要买家提供贷款的用途，如是用于经营、或者用于大宗消费（提供发票）等。此外，赎契重新做抵押贷款的时间越长，费用也越高。
2、办理赠与公证
在房贷未还清的情况下也可以去公证处办理“赠与公证”，不过需要注意的是这种公证不是婚前财产公证，主要解决的是夫妻财产归属的约定，仅在夫妻双方具有法律效力，对不知情的第三方不具有约束力。
根据《物权法》第十四条，房产认定以产权登记为准，登记后也有对外公示的作用。若只做夫妻财产约定，没有进行产权变更登记，对外公示该房产仍为一人，因此，房产者一方可以私自将房产进行变卖。如果发生这种情况，另一方可以拿着经过公证的夫妻财产约定，向法院起诉配偶赔偿。
也有法律界人士建议，在婚前房产婚后共同还贷，却不能加名的情况下，另一方可以保留公共还贷的凭证或银行转账记录，以保障自己的权益。
3、公证处做财产公证
去公证处做财产公证，签个协议，需要两人协商解决。
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到此，以上就是小编对于成立房产按揭转抵押公司的问题就介绍到这了，希望介绍关于成立房产按揭转抵押公司的3点解答对大家有用。