大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押贷款买房合同的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产抵押贷款买房合同的解答，让我们一起看看吧。
的房屋的购房合同可以进行二次抵押贷款吗？
房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。
也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。
如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
为什么按揭了只有借款合同没有抵押合同？
有可能。在办理按揭贷款之前，房产证还没有办下来，开发商就要提供保证担保，这种情况下，当然只有借款合同，没有抵押合同。
但是，如果房产证办下来后，改用房屋抵押，肯定要签房屋抵押合同，合同一式三份，借款人、贷款人、登记人各一份，这都必须给的。
商品房贷款已还清，可以用购房合同贷款吗？
可以。房贷一次性还清后还可以申请贷款。一般审批的时间会比第一次久一点。二次房贷是指第二次贷款买房，二次房贷的利率根据各个二资房贷不同，大概上浮10%—20%。对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。
房子有房贷还能贷款吗?
1、按照正常的要求和程序，处于按揭中是的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务。
2、只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。
3、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行。
4、目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要格外注意、谨慎选择，因为其中不免有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。
不可以。需要办理不动产登记后再用房本申请抵押贷款。贷款的类型有很多种 ，一般来说，新房的贷款可以用购房合同约定贷款，这个是开发商操作的多。如果个人需要贷款，基本都是不可能的。途径基本都是，贷款还完后申领不动产登记权证，然后申请抵押贷款。
不可以的。商品房贷款已经还完。房产证就可以拿到自己手里。你手里的购房合同就已经终止。想还用此购房合同向银行贷款银行是不予认可的。
想要在次向银行贷款只有用你购买的商品房的产权证向银行申请进行房屋抵押贷款。银行才会受理。
不可以的。
商品房贷款已经还完。房产证就可以拿到自己手里。你手里的购房合同就已经终止。想还用此购房合同向银行贷款银行是不予认可的。想要在次向银行贷款只有用你购买的商品房的产权证向银行申请进行房屋抵押贷款。银行才会受理。
到此，以上就是小编对于房产抵押贷款买房合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押贷款买房合同的3点解答对大家有用。