大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么房产不得贷款抵押的问题，于是小编就整理了1个相关介绍什么房产不得贷款抵押的解答，让我们一起看看吧。
二手房贷款什么情况下不能贷？
一、二手房在什么情况下不能贷款
首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。
其次，违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。
还有，违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。
以上只是总结了一些银行常见的不能贷款的二手房的情况，在买房贷款时，除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等，看是否满足银行要求。希望能帮到您。
感谢邀请：
房地产市场特别的复杂，在买房的过程当中，我们需要注意的问题特别多。
在我们身边经常有一些朋友在问，二手房贷款什么情况下不能贷？
今天我们就一起来聊一聊，哪些情况可能导致二手房的不能贷款？购买二手房需要注意哪些问题？
一，二手房贷款什么情况下不能贷？
房子涉及到的金额特别大，对绝大部分购房者来说，买房其实并不容易。
因此，在买房的时候，绝大部分朋友都需要通过首付+房贷来实现。
但是，二手房的贷款申请也是有着一定的条件限制的，并不是所有的购房者，所有的房子都能够顺利批贷。
所以，我们简单归纳一下，看看二手房贷款什么情况下不能贷？
第1种情况，购房数量达上限。
购房数量达到了上限，是二手房不能贷款，是房地产交易市场里面最常见的一种情况。
因为，我国的房贷申请在购买数量上是有限制的，一套房可以申请房贷，二套房也可以申请房贷，三套房以及以上房子的购买是只能全款购买的。
也就是说，当一个人或者一个家庭的二手房购买套数已经超过了两套，并且使用了房屋贷款，那么接下来再次购买二手房就只能全款购买，不能够申请房贷。
第2种情况，限制性政策出台。
楼市的限制性政策出台，也是二手房不能申请房贷的常见原因，尤其是在这一轮去过程当中。
我们都知道，这一段去库存过后，各个城市的房价几乎都已经翻倍，为了平稳房价走势，各个城市都出了一些限制性的政策。
比如部分城市在这一轮去库存当中，出现了限购的政策，出现了一些限制贷款的政策，就导致了二手房不能够申请贷款。
换句话说，在这些限购政策，限贷政策没有放开之前，很多购房者都不具备购买二手房或者申请房贷的资格。
第3种情况，房子自身的问题。
二手房自身存在一些问题的时候，也是不能够申请房贷的，哪怕购房者的资质很好。
比如我们常见的，当二手房存在抵押，存在被查封，存在被银行拍卖，存在债务纠纷，存在产权纠纷，存在凶宅等等情况的时候。
有以上任何一种情况存在，一旦被查实，二手房都是不能够申请房贷进行正常交易的。
第4种情况，购房者自身的原因。
除了一些房屋政策，以及房子自身的问题，其实购房者也存在一些问题，让二手房可能不能贷款。
比如购房者没有稳定的工作，又或者从事一些高危职业，收入不够稳定，流水不够，征信有严重逾期等等，都是不能申请房贷的。
有以上这些情况出现，购房者在购买二手房的时候也是不能够申请房贷的，更谈不上房贷的获批了。
……
是的，二手房不能申请贷款或者不能获得审批贷款的情况非常多。
当然了，还有其他一些方方面面的原因，都可能让二手房的贷款不能申请成功。
比如购房者的年龄过大，已经超出了银行能够接受的房贷申请范围，又或者二手房的楼龄过老，银行也是不予以批贷的。
二，购买二手房应该注意哪些问题？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，二手房贷款什么情况下不能贷。
非常明确，二手房不能贷款的原因特别多，有的是政策原因，有的是房屋自身的原因，有的是购买者自身的原因。
因此，通过这件事情，我们在购买二手房的时候，应该注意以下这些问题。
第1个注意问题，确保二手房的安全性。
房子涉及到的金额特别大，对大部分家庭来说买房并不容易，谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不容易。
在购买二手房前一定要确保房屋的安全性，一定要再三确认房屋没有抵押，没有被查封，没有外债，没有房产权纠纷，不是凶宅等等。
这样有效的提高自己购房的安全性，降低购房风险，从而有效的规避一些合同纠纷和经济损失。
第2个注意问题，事先确定自己的贷款资格。
基于大部分的购房朋友都要通过申请房贷才能买房，在购买二手房之前，一定要了解城市的相关政策，确定自己的贷款资格。
这样才能有效的提高自己申请房贷成功的概率，减少因为缴纳的定金缴纳了首付款，房贷申请不下来而导致的一些风险和纠纷出现。
在购房前最好先了解当地的房贷申请相关政策，以及楼市的一些限制性政策，再三的通过银行通过中介确认自己是否有贷款资格。
第3个注意问题，保护好自己的征信。
不管是个人，还是家庭成员，一定要在生活当中保护好自己的征信。
征信它是银行金融系统体现一个人经济轨迹和经济状况的一个参考标准。
记录着我们每一个人每个家庭的经济活动轨迹，不管是申请房贷还是做其他的事情，都是非常重要的一个参考指标。
……
是的，结合二手房一些贷款申请不下来的情况，我觉得购买二手房之前应该注意这几个问题。
当然，房地产市场特别的复杂，房地产的交易也特别的繁琐，购买二手房还需要注意其他方方面面的问题。
比如地段的选择，楼龄的控制，小区体量的取舍，距离轨道交通远近的取舍等等。
三，小结
总的来说，导致二手房贷款审批不下来的原因特别多，有的是政策，有的是房屋自身存在瑕疵，有的是购房者的实际情况出现了一些问题。
买房是大事，每一个人在购房之前都应该先确定自己的买房资格和贷款资格，确保买房过程的万无一失。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。
在购房之前多学习一些房屋的交易知识，多了解一下对应城市的房地产市场动态，掌握当地楼市的真实价格。
并且，多学习一些规避二手房交易过程当中，可能出现的合同纠纷和风险的方法。
提高自己买房的安全系数，减少一些合同纠纷和经济损失出现，让自己买房更省心一些。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
到此，以上就是小编对于什么房产不得贷款抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么房产不得贷款抵押的1点解答对大家有用。