大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于75岁老人抵押房产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍75岁老人抵押房产的解答，让我们一起看看吧。
七十岁以上房产抵押贷款规定？
一般60岁以上的房主是不予办理房屋抵押贷款的。 建议可先将房产过户到子女名下，再进行抵押贷款，也就是说只需其提供房屋抵押作为担保，然后由其他60岁以下有还款能力的人(一般为其子女)作为借款人即可贷款。房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，抵押人的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。
年龄太大房产抵押可以吗？
关于这个问题我的回答是
这个年龄对于银行来说是有做借款人限制而已！但你的房产界限相对来说会宽松一些！
房产抵押人(产权人）的年龄，一般银行都是65岁，超过65岁就需要具体沟通了，最好是不超75岁，否则更难沟通！
借款人(直系亲属可以）的年龄则必须65岁以内！
如果是房产的楼龄太大，就另看了，通常25以内能抵，25到30需沟通，30到35岁就难沟通一些，超35的基本就是特殊产权物处理对待了！以上是个人观点。希望我能帮到您。
总结：房龄大的要沟通！
产权持有人年龄大超65岁的需找一个家里亲人做借款人！
房产抵押的条件
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
2、不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;
3、已办妥产结构完好，水、电、环保交通、城建、拆迁范围内;
5、抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;
不能抵押贷款的房产
1、小产权的房子：小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
2、文物保护建筑的房子：既然已经是文物了，必然受到国家和政府的保护。
3、部分公房：顾名思义就是公有住房，很多公房在时间限制内是不可以交易的。
4、违章建筑房屋
5、房屋权属有争议的房子
6、拆迁范围内的房子
7、享有国家优惠政策获得的房子不能全额抵押。其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
通常而言，房龄是自竣工日期起至今的时间，而竣工时间则会清楚的显示在房产证上，一目了然。
所以，千万别想当然的以为，房龄的起算时间，是拿到房产证或入驻的时间，这显然是不科学的理论。
房龄过大，能申请房屋抵押贷款吗?
见了房产证，相信对于房屋的「出生日期」你会有所明了。
需要特别提醒的是，为了控制资金风险，房龄20年——50年的房产恐很难敲开个别银行的大门，譬如像工商银行、建设银行等都会因担忧房屋的变现能力，而将你拒之门外。
不过，这并不代表你的贷款之路会止步不“钱”，如果眼界开阔，“钱”边的道路仍是畅行无阻，比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年，更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的抵押房予以接受。
所以，如果你的房屋刚好站在了20年的警戒线上，千万别以为会遭遇20年“之痒”，离房屋抵押贷款渐行渐远，如果遵循对各家银行政策“货比三家”的策略，一切难题便可成功化解。
除了房龄不符合要求以外，还有哪些房屋是不可以抵押贷款的？
①小产权的房子
②文物保护建筑的房子
③部分公房
④违章建筑房屋
⑤房屋权属有争议的房子
⑥拆迁范围内的房子
⑦享有国家优惠政策获得的房子不能全额抵押。其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
房龄对于贷款额度有什么影响呢?
一般来说，房龄越大，申请贷款成功的几率就越小，能申请到的贷款额度就越少；超过规定的期限，甚至会无法申请到贷款。下面的可贷款比例供大家参考：
一、上海外环线内房龄30年以下，可贷7成；
二、外环线外，房龄30年以上，可贷6.5成左右；
三、上海房产的权益人超过70岁最高评估价申请7成。
1、房屋典质保证与保证保证是两种分别的保证方式。
《保证法》限定的保证方式为保证、典质、质押、留置和定金。
2、以房屋典质保证，需要产权人签字认可，但产权人并不是保证保证人。
3、《保证法》第六条 本法所称保证，是指保证人和债权人商定，当债务人不履行债务时，保证人按照商定履行债务或者承受职责的做法。
第七条 具有代为清偿债务本领的法人、其他组织或者公民，能够作保证人。
根据民法限定，具有代偿本领的公民应该是指完全民事做法本领人，即18岁以上，且由肯定的稳定的收入来源。
4、同一债权能够同时以房屋典质又以保证保证。
《保证法》第二十八条 同一债权既有保证又有物的保证的，保证人对物的保证以外的债权承保证证职责。债权人放弃物的保证的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证职责。
给大家普及下房产抵押最基本的信息
一，跟抵押房屋有关，抵押人年龄加抵押房屋的房龄不能超过5 0年（大部分银行）
二，跟抵押人年龄有关，抵押人年龄加贷款年限不能超过65岁（退休年龄）
三，抵押房屋必须是大产权的。
到此，以上就是小编对于75岁老人抵押房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于75岁老人抵押房产的2点解答对大家有用。