大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押贷款流入楼市的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产抵押贷款流入楼市的解答，让我们一起看看吧。
做房抵贷款能挣大钱吗？
做房抵贷款能挣大钱。但不是每个做房抵的人都能挣大钱。
做房抵犹如卖房一样，有人业绩好，年入50万，也有人业绩差，被淘汰的。
- 由于房抵押贷款标的物（房子）市值大，而业绩提成固定的绩点，标的物越大，成交额越大，提成就越高（武汉为例：一套房子通常200万，按抵押5成，就是100万，提成就起码可以1.5万）这和平常行业销售不可比的
- 同样，对于一个标的20万和200万得房产，所需流程都是一样的。我见一个刚毕业小姑娘，四个月赚了15万。人也自信多了！
- 什么商品是刚需？而钱是刚需中的刚需，99%的人（除了马云之类）都需要钱。只看你能不能将钱卖出去。
- 最重要的是，你自己适不适合做销售。赚钱的行当多，卖菜的也赚钱，卖珠宝首饰的也是销售赚钱，但赚钱能力就天壤之别。不是不够努力，而是选择的细分行业比较重要（类似于平台）
- 而且贷款行业，涉及客户都是做生意，接触多了，你也能发现商机，甚至运用贷款专业，优化自己资产投资配置，财生财！
- 任何行业都有做得好的人，也有做不好的人。认清自己，才能走得更好！
中介让我把原来申请的按揭商贷换成抵押经营贷，他是不是在坑我，抵押经营贷怎样避坑？
你误会中介了。他邀请你利用消费贷把信贷资金违规投入房地产市场。心肠多好，怕你以后按揭还的烦，帮你助推商业银行，让你在未来某天一次性还款，因为你贷款没有投入生产经营，所以你该行授信额度调为零元是迟早的事。一下子还不起，房子就上拍，体验商业世界无限精彩。
可以肯定，中介这是在坑你！利用一些眼前的便宜，诱惑你让你无路可走。
先说他这么做的目的。毋庸置疑，当然是为了他赚钱。第一，他可以赚这个贷款中介费；第二，借给你提前还贷的资金赚利息；第三为你以后找他做贷款掉头埋下伏笔。
与按揭相比，抵押经营贷利率较低，但期限短。利率较低的原因是国家鼓励给实体贷款，有扶持政策。中介正是利用这一点联合银行钻空子，这违背了国家的初衷。所以2021开年就有了监管部门严查经营贷流向的举措。
抵押经营贷置换按揭有三点风险：首先是政策风险，正像前文所说，监管部门一旦查起来，不合规的贷款都需要整改。但是需要提前还贷，这不是”偷鸡不成蚀把米”么？！其次，是利率风险。经营贷期限比按揭短，利率也是随时调整，现在的低利率并不代表以后低利率，国家优惠政策总有到期的时候。几年以后，你的利率可能会比按揭高出一大截。最后是流动性风险。贷款期限比按揭短，也就意味着你需要多周转几次。周转贷款需要全额偿还，你到时能筹到那么多钱来还吗？！
我相信中介会对你说上述都不是问题，出问题包在他们身上。但是你想过没有，一旦将按揭置换为抵押贷，你就相当于吃了中介的饵，以后都得依赖中介，成了中介的“奶牛”。——所以，能不能做答案已经很清楚了。
我是空谷财谭，与您分享我的观点。
抵押经营贷意味着你需要一次性付清房款，然后再去做抵押。你一次性付清，他比较省事，可以很轻松结单拿佣金。但是经营抵押贷利息是比按揭要低的，每家银行政策不一样，你最好自己先去银行了解下你的情况是否可以直接申请。如果不符合是不是需要找中介担保公司帮助你申请，如果需要那么你又要付中介费用了，你自己多方面考虑考虑清楚吧。
说的严重一点，这属于绕监管的套利行为。当前国家主推普惠金融，流贷利率四大行都放到3.85%了，而按揭贷款基本上在5%以上。转换之后确实省钱了，但是后期政策有没有变？银行经营贷能给你放多久，谁都说不好，万一要你提前还款，你能还吗？
我本人没有办过，身边朋友办了，贷了300万元，一年期，先息后本，利率按4多，并不是银行宣传的3.85。说是贷的额度大，才能享受到更低的利率，并不是你贷多少都能享受到3.85利率。我本人是不敢贷，一是没那个经济能力，二是怕国家政策有变，到时一年到期找不到过桥资金就麻烦大了。
要不要把房贷换成抵押贷款？
诚邀，题主的想法类似于用较低的房抵贷利率置换利率较高的住房按揭贷款，作为一名长期从事信贷的工作人员角度来看：想法不错，操作起来有点困难。
1、我要不要抵押一套把另一套结掉？这个想法比去做理财好，但是也有它的问题。房屋抵押贷款的年限一般不会超过10年，同样是100万的贷款，即便利率优惠了0.8%，但是贷款期限缩短了15年，月负担增加了非常多，是否会影响现在的生活水平，这是个值得考虑的事情。
2、理财的固然想法不错，实际操作起来非常困难。深圳央行发现贷款资金流向房地产领域的事情刚出，已经要求收回流向房地产领域的贷款了，并要求各大银行进行自查。可见贷款资金用途必然是现在各大银行严把的关卡，贷款不能流向房地产、也不允许去购置理财产品。我运气好不会被发现，尽量避免这种想法，现在的大数据时代且所有银行均为央行所监管。
最后还是建议合理利用自由资金才是比较好的办法。
抛开利率不说，首先，我们搞清楚一件事，什么是企业经营贷，它是干什么用的。就拿最近大火《三十而已》来说，顾佳在老公公司将损失一半业务而导致资金周转不了的情况下，提出将房产做抵押贷款来维持公司发展。救企业，抵押豪宅、豪车向银行借钱，获得周转资金。
为什么利息会这么低？
企业经营贷是针对疫情期间的特殊贷款，总额少，银行实质上不愿意做这项任务；如果你想去贷，需要找中间人，这就需要一部分手续费；
其次，企业经营贷低利息年限不会很长，通常1年，3年这样，一般先息后本，你只是还利息，本金还是没有变，而房贷要二三十年，那么房贷转换成经营贷后，到了年限，你怎么办？还得需要找下一个能贷款给你的银行，如此下来，一轮下来，你要找十家银行给你接替。一旦形势发生变化，对你会比较被动。
第三，抵押贷是要持有房产证，也就是房子已经全款付清。如果是用自有资金，去还款还好。如果你是借钱去还款，可能还需要付短期利息，又是成本。
第四，最终能申请到的利率多少，还是看个人和公司的资质。并不一定是3%+
最后，最重要的一点是，这是违规的。企业经营贷就是用于企业。在现在依法治国，房住不炒的情况下，这种风险还是很大。
所以，综合考虑，各种成本，不建议将房贷转换成企业经营贷。
什么人适合置换？
用低息抵押贷优化贷款，真正的适用人群主要是两类，均为用抵押贷换抵押贷的用户。
第一种情况是，当初是以一个比较高的利率办理的抵押贷，现在利率较低，可以将前一个抵押贷还清，再重新将房产抵押。
第二种情况就是房价已经上涨得足够多。不需要卖房，抵押贷就可以提前把涨幅变现。这也是把房买在大城市的好处。除了住，房子还有很强的金融属性，即便不卖，也有法子变出钱来。
所以置换，请三思而后行
抵押贷款年化利率4.1%？贷款期限少吧，还是有什么附加条件，比如买保险理财产品啥的。建议详细询问相关内容。
个人不太建议把房贷转换成抵押贷。因为本质上来讲，抵押贷的贷款年限都是低于房贷的，长期利率也是高于房贷。
抵押贷分为面向个人的抵押消费贷款和面向公司的抵押经营贷款。
两者的潜在风险都是银行有权利抽查贷款用途，风控会提前终止贷款。
今年股市行情过山车一样，各大基金收益也不好，市场的回暖迹象不明显，谨慎投资。如果有额外资金的可以进场，抵押贷筹集资金进场风险有点大。
到此，以上就是小编对于房产抵押贷款流入楼市的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押贷款流入楼市的3点解答对大家有用。