大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押贷款按揭买房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产抵押贷款按揭买房的解答，让我们一起看看吧。
一套房还清，可以抵押买二套房？
一套房可不可以抵押购买第二套房子，需要根据实际情况来定。如果第一套房是全款买的，并且房产证是3年内的，可以做置换式抵押贷款购买第二套房子。按契税票的价格的5到6成给你贷款，期限是最长30年，利率可以是基准利率，这样，贷款出来后，可以用于购买第二套房产（当然是不能太直接了，需要一些规避，因抵押贷款不能用于购房或投资）。
二套房可以办理房贷，只是额度不是很高而已。一般是不高于房价的4成。可以用第一套房产作抵押贷款，然后拿这部分钱去做二套房的首付。如果资金不是很紧张的话直接筹够房款，一次性付款买下来。
这个是可以的！如果说自己有一套房子房子已经有按揭贷款，在规定的时间内咱们把贷款和利息还清了的话那么房子就属于自己本人了，办理完全部的解押手续之后，持不动产权证或房产证可以到银行办理抵押贷款手续，但一定要注意必须是办理完解押手续之后才可以抵押贷款！
抵押房转按揭流程和时间？
1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按揭或者跨行转按揭(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按揭或者同支行转按揭;已满一年的，则可以选择跨行转按揭)。
2、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方须向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方须向银行出具担保委托书。
3、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
4、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
5、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房产交易中心过户。
6、由担保公司或中介机构代为领取房产证，做完抵押登记领取他项权利证书后交给买方。
买房是直接按揭划算，还是把已有房产抵押贷款一次性付清，再还抵押贷款的钱划算？
谢邀！
首先我们需要分清您所说的这两种不同贷款的性质。一般我们所说的购房贷款，多是将预购房屋抵押，在房屋尚未办理产权证前办理银行贷款手续，批贷后取得房产证开始还贷。而您所说的将房屋抵押贷款，一般属于我们常说的商业贷款，这种贷款是将已有房屋抵押，获得批贷。
两种贷款，可能贷款额度或者贷款利率均不一致，且放贷前银行审核的事项可能也不同。一般房屋按揭贷款的利率相对商业贷款利率来讲，降低，且贷款额度较高。商业贷款一般对于款型的用途也会加以限制。即便如此，二者虽有诸多不同，但因资金需求者的需求不同，也会导致选择不同，故没有办法单独评论。
希望上述回答对您有所帮助，如有其他问题可以私信。
目前买房的按揭利率在5%左右不同地区会有一定的差别，如果是公积金贷款把话会降到3.9%左右非常的低。肯定是直接按揭划算，原因如下:
2、房子抵押贷款的期限比较短，它不像买房能贷款个30年慢慢还款。所以抵押贷款的话你会有资金较大的资金压力
3、抵押的房子可能会贬值，如果你现在房子价值100万抵押了60万出来，保不准那天房子贬值了银行要求你再增加担保物。
所以综上看还是按揭好一些！
到此，以上就是小编对于房产抵押贷款按揭买房的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押贷款按揭买房的3点解答对大家有用。