大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于以房产权益办理抵押的问题，于是小编就整理了3个相关介绍以房产权益办理抵押的解答，让我们一起看看吧。
有人向我借钱，要拿房子来抵押，怎样才能保证我以后的利益？
如果他的房子是产权房的话，你可以要求将房产抵押给你。 房地产交易中心可以办理房地产抵押，抵押给银行，企业，或者个人都可以。 抵押后他的房产证抵押一栏就出现你的名字。 而交易中心会给你一纸房产的抵押权证，也叫它证。 你拿了这个抵押权证，他的房子的抵押权就归你了。 好处是，他不可以再这个房子再去抵押了。 也不可以在还清你的钱之前去出售房子了。 但是，如果这个房子本来就已经抵押过了，或者银行的贷款还没有还清。 这个就不能再次抵押了。
把房子抵押给银行了，能不能办理房产证》？
房子在银行做抵押贷款，房产证上是不能增加人名的，除非将贷款提前还清，办理房产证解押之后方可进行房产证加名字的办理，房产证加名字具体流程如下： 房产证上加名字的三种方式： 1. 房产权赠予; 2. 房屋买卖; 3. 析产登记。 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件; 2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料; 3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。 二、有贷款房产证加名字 1. 先去银行办理抵押手续变更; 2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。 3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 三、没有直系血缘关系的房产证加名字 情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
朋友向您借钱，把他房产证交到您手里作为担保，您可以借吗？有何法律依据？
把房产证给我，就相当于把房子抵押给我了，这个逻辑显然是不成立的。这就好比，把你的身份证给我，是不是就把你本人抵给我了？把你的学历证给我，是不是把你的知识抵给我了？
但凡是证，而且是纸质的证，都有可能丢失，也都有补办的地方。光凭借掌握他人的“房产证”就想保障自己的权益，这是天方夜谭。
所谓抵押，必须要有两层保障存在：
一、抵押登记机关的公信力
对于房产来说，抵押登记机关就是不动产登记中心。不动产登记中心存在的意义就是记录抵押关系，保障抵押权人的合法权益，约束抵押人的不合理行为。
如果没有不动产登记中心，势必会出现“一房多抵”的行为。这和传统异议的“二次抵押”还不同。前者是把房子抵押给多人，对每一个人都谎称自己只把房子抵押给了对方。后者则是利用房子的剩余价值进行抵押，抵押双方知晓二次抵押的背景。很明显前者不合法，后者合法，虽然不一定合规。
不动产登记中心就好比是公证处，公证了抵押关系的存在。它是房产抵押过程中最重要的一环。
二、抵押合同的法律效力
在去不动产登记中心办理抵押之前首先需要有一份抵押合同。这份合同是对抵押关系存在的最有力证明。合同上可以详细约束相关权利义务，一般正规机构的抵押都有制式的抵押合同。
抵押权人享有优先受偿权，这个权利靠抵押合同来保障。什么情况，什么时间，抵押开始，触发什么条件可以起诉，可以追偿，合同上都有约定。
如果不去不动产登记中心登记，至少也要有抵押合同。
总结：
拿到朋友房产证就敢借钱给他，那胆子也忒大了。借款合同，抵押合同，不动产登记中心的抵押登记，银行的转账凭证。这四个要素最好都做好留着。如果将来对方不还钱，这也是起诉的重要凭证。
不可以。
因为房产属于不动产，根据我国《物权法》的规定，不动产以登记为生效要件，所以房子属于不动产，以房产部门的登记为准，房产部门登记谁的名字，房产就属于谁的。至于房产证在谁手里，其实都无所谓，你拿到房产证并不能代表，你对房子享有抵押权。
另外，即使你手持房产证，房产局登记的你朋友的名字，他同样可以用房产抵押，如果在法院有官司，法院也可以查封、拍卖他的房产，所以拿房产证担保根本没有任何效力，，，！！
简单的说，就算房产证交到你手上，你对该房产还是没有房屋所有权（全部产权、部分产权），以及处置权、甚至连使用权都没有，你仅仅只有对房产证的“保管权”以及房主跟你借款的债权，同时就算债权具有法律效益，债权也是需要顺位偿还的（如：第一债权人、第二债权人、第三债权人等）。
1、可以借吗？
首先，要调查该房屋的产权情况，房屋所有权是完整产权还是部分产权，简单的说就是房子有没有抵押，抵押欠款有多少？如：一押、银行的个人住房按揭贷款；二押、房子抵押给其他金融机构或其他自然人。
其次，房主的债务情况，债务情况包含房产抵押、以及其他借贷，如：民间借贷、网贷、信用卡等，
最后，购销合同、抵押登记，为了取得房屋的部分权属，保障（债权人）借款人对债务人（欠款人）的权益，一般情况下均需要签署抵押物的购销合同以及抵押登记。
2、注意事项。
（1）偿还能力与抵押物价值。
如果该房主的房子都无从银行做抵押贷款了，债务数额远高于抵押物的价值数额，那么千万不要借，借出去的结果可能就收不回来了，就算是将房产变卖也可能无法偿还全部债务；
（2）征信报告与债务逾期风险。
与第（1）条相应，借钱的人征信太烂，存在债务逾期的（如：信用卡逾期、房贷断供等）现象，导致其他的借款渠道被关闭，只能从朋友身上借钱的，也是需要注意的；
（3）借款金额、资质、利息。
借款金额、资质与第（1）、（2）相应，这里需要注意的是利息，首先利息在合法的规定下，其次考量银行抵押（一押）、房产抵押（二押）的利息。
3.法律依据。
可参照房屋抵押的相关法律规定，以及借贷方面的法律依据。
但是“老懒横行”的时代，你认为呢？
到此，以上就是小编对于以房产权益办理抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于以房产权益办理抵押的3点解答对大家有用。