大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于婚前离婚房产抵押过户的问题，于是小编就整理了5个相关介绍婚前离婚房产抵押过户的解答，让我们一起看看吧。
用卖方房产证做抵押公积金贷款付给卖方，然后再过户可以吗？
办理抵押贷款者都应知道一个基本常识，即拿自己拥有产权的抵押品方能贷款。现在拿卖方的未过户的房屋去抵押办理公积金贷款根本无法解释。
首先，因为此时房屋的产权人仍是卖房者，他拿自己的房屋去贷款表明他自己是贷款人，而公积金贷款的对像是买房者，显然他不符合贷款条件——自己卖房将取得售房款，还贷款干嘛！ 再说，卖房人贷款与你买房者何干？
其次，买房者想用房屋办抵押贷款，又不过户，房产不是他的，抵押品何在？一天不过户他就没产权，没产权就没抵押资产，没资产，还谈何抵押贷款？
这种想法很奇怪，拿别人的房产办自己的公积金贷款前所未闻，定然行不通。
问的问题有毒。你用卖方的名义做了公积金贷款，到最后买卖双方，房产过户的时候，解抵押的时候，卖方要还清贷款才能解抵押，解不了抵押怎么过户？就像之前我举例的一样，你跟你老婆结婚了，现在出轨了，想跟小三结婚，你不跟你老婆先离婚，怎么跟小三结婚？程序逻辑颠倒
其实本来就是用卖方房产抵押做公积金贷款的！但这之前双方要走完前期的买卖手续，做完网签，双方就可以一起邀约去做贷款，但买方也应同时出具相关财力证明！证明其有后续还款能力！银行在合适相关材料后！就会放款！
这个肯定是不行的。
首先，一旦用不动产证办理了抵押登记无论是商业贷款还是公积金贷款，不动产都属于不可转移的状态。简单地说就是你的房子有贷款，除非把贷款还掉，否则都不能过户。只有把贷款还掉，房子处于无抵押状态，才能正常过户交易。
婚前贷款的房子怎样才可以过户给配偶？
如果夫妻离婚时房子还有银行按揭抵押贷款尚未还清，那么夫妻协议离婚或法院判决离婚后办理房子过户手续就相当麻烦。麻烦的主要原因就是根据我国物权法规定对设置抵押登记的房子限制办理过户手续，其目的就是要保护房产抵押权人的利益。 司法实践中，按揭抵押贷款的房子离婚后办理过户手续只有两种途径：
一、其中最为简单的途径就是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；
二、在当事人尚没有能力一次性清偿银行按揭抵押贷款的情况下，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房抵押贷款合同。 只有满足上述条件，房地产交易中心才会给予按揭抵押贷款的房子离婚过户。 如果是转卖给他人，需要对方无条件配合，手续并不复杂，但法律风险较大。其风险来源于如果男方不配合，可能要对下家承担违约责任。 希望上述回答可以帮助你。
房产有抵押能过户吗？
1 有抵押的房产可以过户。
2 抵押是指将房产作为抵押物，借款人在贷款期间将房产的所有权转让给贷款机构，作为贷款的担保。
当借款人还清贷款后，抵押权会解除，房产的所有权会重新回到借款人手中。
因此，即使房产有抵押，也可以进行过户。
3 过户是指将房产的所有权从一方转移到另一方。
抵押并不影响房产的过户，只要借款人按时还款并满足相关条件，就可以进行过户手续。
4 但需要注意的是，在进行房产过户时，需要与贷款机构进行沟通，确保贷款已经还清或者达到了可以过户的条件。
此外，还需要遵守相关法律法规和程序，以确保过户的合法性和有效性。
欠债抵押的房子过户后对方能拿回吗？
如果夫妻离婚时房子还有银行按揭抵押贷款尚未还清，那么夫妻协议离婚或法院判决离婚后办理房子过户手续就相当麻烦。麻烦的主要原因就是根据我国物权法规定对设置抵押登记的房子限制办理过户手续，其目的就是要保护房产抵押权人的利益。
司法实践中，按揭抵押贷款的房子离婚后办理过户手续只有两种途径：
其中最为简单的途径就是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；
在当事人尚没有能力一次性清偿银行按揭抵押贷款的情况下，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房抵押贷款合同。
只有满足上述条件，不动产登记管理部门才会给予按揭抵押贷款的房子离婚过户。
希望上述回答可以帮你解决问题。
离婚时夫妻房子抵押贷款的如何分割财产？
您好，离婚共同有房贷的房产的分割：在婚前双方对共同购买的房屋已经达成合意，认可所购买房屋为共同共有，并且出资。
此时虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。
因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。
在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
到此，以上就是小编对于婚前离婚房产抵押过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于婚前离婚房产抵押过户的5点解答对大家有用。