大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押包含土地吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产抵押包含土地吗的解答，让我们一起看看吧。
开发商的地皮都是抵押了在拿去卖给买房人吗？
您好， 被抵押的房产不一定不能买。根据有关法律规定，在抵押期间，抵押人(如开发商)在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人(购房人)。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在实际操作中，如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押)进行销售的话，在办理预售登记、产权过户时，必须取得抵押权人(一般为银行)的同意，由抵押权人出具同意办理的书面信函。需要说明的是，抵押权人同意抵押人办理预售登记或者产权过户并不意味着抵押权人放弃了抵押权。因此，有人认为“办理了预售登记的房屋就不会出现问题”的观点是值得商榷的。 开发商有义务明确地将房产抵押的有关情况告知购房人，否则会导致合同无效，购房人日后无论因何种原因要求退房的话，都可以以此为由。在通知购房人时，最好是取得购房人的书面确认，以免日后的纠纷。 如果你需要购买此类房产的话，可以参考以下办法处理：
1.如果付款方式不是按揭贷款的话，你可以要求将与所购房产抵押部分相应的购房款全部或者部分直接交给抵押权人，由抵押权人解除对于该部分房产的抵押。
2.如果付款方式是按揭贷款，而贷款银行与作为抵押权人的银行不是同一银行的话，可以约定，由贷款银行将款项的全部或者部分直接支付给作为抵押权人的银行，后者在收到该部分款项后，应当解除对所购房产相应部分的抵押。
3.如果付款方式是按揭贷款，而贷款银行与作为抵押权人的银行是同一银行的话，这种情况相对比较简单，银行为保护自己的利益会对所贷款项进行适当处理，同时会间接地降低你购房的抵押风险。
“房”与“地”分别抵押，效力如何认定？谁有优先受偿权？
“房”与“地”分别抵押，如果两者的抵押均符合法律规定，则都属于有效抵押，抵押在先的享有优先受偿权。
一、我国房地产抵押实行"房随地走、地随房走"双向统一原则。
我国《担保法》第三十六条规定：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
《物权法》第一百八十二条和第一百八十三条进一步规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
这就是"房随地走、地随房走"原则的具体规定，理解起来也很简单：以房地产抵押的，房产和土地使用权应该一并抵押，未一并抵押的，没有抵押的财产会被视为已做一并抵押。
二、房产与土地使用权分开抵押的效力
这里涉及的是抵押权的本质问题。
抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。
就抵押权的本质看，抵押权是一种优先受偿的权利，是价值权，价值权是可以分割的。
法律为何要求“房随地走、地随房走”？
因为两者分开，会导致两者用益上的冲突，流转中的障碍。两者一体，就能够减少权益冲突、降低交易成本。
根据上面的法律规定，房产可以设定抵押权、土地也可设定抵押权，法律的目的是要保障房产所有权与土地使用权的同时转移以及两权归属的同一性。
房、地分别抵押是对房屋所有权和土地使用权的价格进行了分割，抵押权设定时导致价值分属于不同主体，但在抵押权实现时可以避免权利分属不同主体。
根据《物权法》第一百八十二条和第一百八十三条的规定，抵押了建筑物，土地使用权视为一并抵押；以土地使用权抵押的，建筑物视为一并抵押，所以，如果双方当事人的意思表示真实，房、地分别抵押的抵押合同是有法律效力的。
在抵押合同都有效力的情况下，抵押在先的合同享有优先受偿权。
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到此，以上就是小编对于房产抵押包含土地吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押包含土地吗的2点解答对大家有用。