大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于担保房产抵押解封的问题，于是小编就整理了5个相关介绍担保房产抵押解封的解答，让我们一起看看吧。
解封和解押的区别？
解封是人民法院根据申请执行人的申请对被查封的财产解除查封，所有人财产权的处分权不再限制。
解押是抵押人履行了债务或抵押权人放弃抵押权，解除抵押合同和抵押登记。
解除查封是人民法院的强制执行措施，属于司法行为。解除抵押是民事行为，解除财产担保。
房抵贷到期后如何办理解押？
看情况，抵押贷款到期后解押要视具体抵押物属于什么类型而定。 一般,房产类抵押物要到房管局办理解押手续,车辆类抵押物要到车管所办理解押手续,其他类型抵押物的解押手续直接在贷款机构就可以办理了。办理解押手续需要还清欠款,还清后贷款机构会给贷款结清证明。
抵押债权单位已注销怎么办理解除抵押？
抵押权是最典型的担保物权，其主要作用在于就抵押权的标的物的交换价值使债权优先受偿，即使得债权不落空。这也是人们常选择抵押担保的缘故。企业在注销前应由开办单位或股东组织清算，企业在未有能力清偿债务的情况下，还应通过破产还债程序后，才能予以办理注销。本案中，商务局在未正确履行清算职责的前提下，竟同意燃料公司注销，致使债权人的债权落空，这种行为侵害了原告的抵押权，故应承担继续清算和赔偿责任。需要说明的是，即使是燃料公司破产，抵押物土地也不属于破产财产，此时债权人享有别除权，即债权人就此抵押物行使权利不依据破产程序就能实现其债权，故商务局随意地同意抵押人注销，对债权人抵押权的实现造成了障碍，就应承担一定的责任。
胜诉后财产保全抵押可以解除吗？
胜诉后财产保全抵押可以解除。
依据我国相关法律的规定，如果被申请人胜诉的，法院应该立即解除财产保全措施，对被申请人造成损失的，由申请人承担赔偿的责任。解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。
民间房产抵押，借款已经还清，可以直接去房产局注销吗？
借款还清后，办理解抵押手续，需要抵押权人同意，双方共同到房屋管理部门办理。
如您所述，如果当事人找不到的情况下，可以考虑向法院起诉，提供相应的还款记录，证明债权债务已经结清，达到了解除抵押权的条件，要求法院判决另一方配合办理解抵押手续。如无法找到对方，法院可通过公告的方式，组织庭审，待法院做出判决后，依据生效判决办理。
银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：
房屋所有权证;
他项权利证;
注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托_________前去办理注销抵押登记）;
注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；
带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单。
两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了。
就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了！
扩展资料：
房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。
在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是。
抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务。
满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；
贷款额度是房屋评估值的70%；
贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。
房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。
房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
到此，以上就是小编对于担保房产抵押解封的问题就介绍到这了，希望介绍关于担保房产抵押解封的5点解答对大家有用。