大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押贷款没有备案的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产抵押贷款没有备案的解答，让我们一起看看吧。
房屋抵押借款合同没备案怎么办？
房子备案到抵押到银行放款，每个银行放款时间不同。
例如在招商银行做房屋抵押贷款如果提交申请的材料齐全，算上房产评估和办理房屋抵押登记等步骤一般需要15个工作日左右。
工商银行房屋抵押贷款一般需要需要10个工作日。
中信银行房屋抵押贷款一般也是需要10个工作日。
平安银行房屋抵押贷款审批时间较短，一般只需要2个工作日。一般放款时间就是在15个工作日左右，银行审批材料会有很详细的流程，具体放款时间可直接联系办理的银行网点或者贷款客户经理。
如果在6个月后， 由于银行政策的原因， 而非购房者的原因导致贷款无法发放根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房合同不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的， 购房者可以请求解除合同， 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者， 购房者享有法定解除权， 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。
房子没有备案，被抵押，被法院查封了要怎么办？
1，合同有效。因为合同生效与履行属于两方面的问题。
2，被法院查封的房屋没有禁止买卖，只要履行了相应的责任就可以过户，如对方无法及时解封，可以要求解除合同，具体违约责任看约定。
3，有欺诈行为，欺诈订立的合同属于可撤销可变更。
4，可以要求赔偿损失。已被人民法院查封、预查封并在国土资源、房地产管理部门办理了查封、预查封登记手续的土地使用权、房屋，被执行人隐瞒真实情况，到国土资源、房地产管理部门办理抵押、转让等手续的，人民法院应当依法确认其行为无效，并可视情节轻重，依法追究有关人员的法律责任。
买的期房，没有进行预告登记，该怎么办？必须要做预告登记吗？
商品房预告登记是在房屋未取得不动产权证之前，证明购房者所购买商品房的合法有效证件！
1、购房者在购买期房时，与开发商签订商品房买卖合同后，做预告登记的交易手续是必要的流程。
补充流程:签订商品房买卖合同30日内，开发商向当地房管部门登记备案，并申请商品房预告登记，备案登记后7-15工作日出预告登记证明，然后由开发商去领取，正常（全款买房的）在申请预告登记后1个月左右能将预告登记证明发放到购房者手中。
（备注:各地不同开发商可能存在一定的时间差，全款一般不会超过3个月，按揭则看贷款手续，同时有些开发商是以“代为保管”的名义，不把预告登记证明给购房者）。
2、预告登记证明分为两种形式:电子版证明和纸质版的证明.
部分地区实施的是无纸质档案，即:电子档证明；大部分地区颁发的依旧是纸质证明，即:（商品房预告登记证）绿本！
补充:电子档的可以在当地的房地产登记和交易中心（房管部门）网站上查询，自寻打印；纸质版的由房管部门出证并颁发给购房者！
3、没有做预告登记怎么办？
按流程走:签商品房买卖合同→网签备案→申请预告登记证明→发放预告登记证明。
督促开发商及时办理，若不办理可向当地房管部门举报！
购买期房申请预告登记非常必要，买的期房没有进行预告登记，买受人可以要求出卖人按照约定申请预告登记或单方申请预告登记。
购买期房预告登记的必要性
《民法典》第221条规定：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记是为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权的效力，即具有对抗第三人的效力。购买期房进行预告登记，可以避免开发商一房多卖或将该房屋进行抵押。
购买期房申请预告登记的方式
购买期房，申请预告登记的方式一般有如下三种:
1、买受人授权委托出卖人按《商品房买卖合同》约定申请预售商品房合同登记备案后约定日内，申请预告登记
2、自出卖人按《商品房买卖合同》约定申请预售商品房合同登记备案后约定日内，由双方共同申请预告登记
3、出卖人未按《商品房买卖合同》约定与买受人申请预购商品房预告登记，买受人可单方申请预告登记
如果出卖人不按合同约定申请预告登记，买受人可以单方向当地登记机构申请预告登记。
申请预告登记应提交的材料
申请预购商品房预告登记应提交下列材料:
1、登记申请书
2、申请人身份证明
3、已备案的商品房预售合同
4、当事人关于预告登记的约定和其他必要材料
总之，购买期房签订《商品房买卖合同》后，买受人可以要求开发商及时办理商品房预售合同的登记备案，并按约定申请预告登记；开发商不申请预告登记，买受人可单方申请预告登记。
以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！
买新房开发商不备案房款打官司能赢吗？
可以赢的，如果自己在买房时有房产证发票，购房发票和契税发票，那么打官司是可以打赢的，前提是必须要有足够的证据，开发商不进行购房备案不能代表购房事实不存在，因为购房者有发票等证据证明，而且发票上是有开发商公司和国家税务局公章的
关于您的开发商没备案起诉法院有用吗这个问题，可以这样说，没备案就等于房子不是你的。你有付款的发票或收据的话可以起诉，诉状找律师来写，或者你自己上法院咨询一下格式。
依我看，你的房子要么是一房多卖，要么是开发商手续不全，一开始就不能备案。
到此，以上就是小编对于房产抵押贷款没有备案的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押贷款没有备案的4点解答对大家有用。