大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于无实际借款的房产抵押的问题，于是小编就整理了3个相关介绍无实际借款的房产抵押的解答，让我们一起看看吧。
房产抵押贷款还不了，法院会收回房子并拍卖吗？
借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。
相关法律依据可参照如下：
担保法第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
物权法第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
欠银行房贷不及时还怎么办?欠了银行的房贷没有及时偿还，对购房者来说是比较不利，在没有能力偿还贷款的时候就要考虑卖房等其他的途径解决。
当然了，当时抵押的时候就是签订的合同的，还有你如果房子在银行抵押还不上的话，最开始是你的信用记录会出现逾期记录的，还有就是银行会先对你尽心催收的，如果你再不还的话，就会有银行对你的起诉到法院对你的房子进行拍卖。《沈阳，中汇》小额贷款。
房屋抵押贷款，需要说明用途吗？不是商业性质的银行通过吗？
房屋抵押贷款，需要说明用途。房屋抵押贷款一般必须是商业性质的。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
住房抵押贷款条件：
一、抵押房产用于企业经营
需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成
利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上
年限：一般为五年以内
二、抵押房产用于个人消费
需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
年限：一般为十年以内
三、抵押房产用于购买商用房
需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
房产抵押贷款因征信没通过，找机构贷款又担心高利贷，怎么办？
征信通不过，一是你本身有高额贷款，旧贷没有还清。二是你替人担保贷款没有还清。另一种情况，就是你有“不良记录"。比如:不按约定期时间结息，贷款逾期，替担保贷款逾期……等记录。如果你原贷款没有还清，银行会根据你的资产负债情况和产业规模，以及你为他人担保贷款情况，计算你现在的资金负债承受能力。计结果，如果你能承受增加的负债利息。正常情况下，银行会根据你承受力，继续向你发放贷。否则，银行不会再给你发放贷的。这是为国家资金负责，也是为借款人负责。不良记录，也分情况而论。比如:结息超过两三天、贷款逾期两三天……。这都无关仅要，但，事不过三。每次结息超期几十天或更长、贷款多次逾几月或更长。银行对这种一个字，“怕"！如果你有上述这些情况，是很难在银行借到款的。建议你现在不要急于想借款的办法，先自己算个帐，你现在能承受多大的负债利息？在这个前题下，向亲朋好友借。千万別借高利贷！
到此，以上就是小编对于无实际借款的房产抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于无实际借款的房产抵押的3点解答对大家有用。