大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于抵押房产遇到房产局未开门的问题，于是小编就整理了2个相关介绍抵押房产遇到房产局未开门的解答，让我们一起看看吧。
近期因为家中资金紧张，想了解下房产抵押二次贷款，如果找机构贷并能如期还款对于我来讲还是否有风险？
你的最大的风险是你贷款后如何用这笔贷款，以及如何规划你接下来的财务状况和现金流
你的收入能否持续＞你的支出+你的还款，这种持续你有多大的把握？万一中途出现状况，你采取的措施是什么？
你有没有为你接下来的融资贷款做好了周全的准备？你接下来还能不能随时贷个几十万百来万出来，如果不能，你觉得后果是什么？
你有没有把全家的健康做好管理规划，全家的社保和商业保险的保障全部建立好，你有没有让你配偶也同时具备大额贷款的能力
问题的根源，你是不是真的一定要去贷这笔钱，万一还不上，你有做好卖房的准备吗？
凡事预则立，不预则废
自己家资金紧张，贷款参与周转，是好多个体户和企业普遍而通常的做法。风险肯定是有的，但是，如果不贷款，损失会更大，那就必须贷款，所以，贷款与否，要自己评估一下，哪一种办法损失最小，就选择哪一种方法，需要处理好几个问题。1、贷款目的是什么？为了保障有销路的产品生产继续或者扩大生产规模，应该贷款；为了更有品质的生活，买车或者旅游 就不要贷款了。2、停产或者继续生产，哪一种损失小些，决再定是不是贷款。防止贷款越多，以后损失更加惨重啊。断尾求生，也是渡过危机的一种好方法。3、贷款种类或者方式，多找几家问一问，可以用最小代价有的贷款，以后就算得是损失，也相对比较小。好多银行有小额（500万以下）无抵押贷款，好多地方有各种困难小企业无息、低息、贴息贷款，找他们问一问，也许有意外的收获，也不用抵押房产。
近期家中资金紧张，肯定是紧张到非常厉害了才会想到用房产做二押，在能克服的前提下还是与家人一起合计度过难关，如果必须贷款才能解决，建议你对自己的借款能力做个评估，还用哪种方式适合。
1.融资的方式很多，包括信用卡、信用、抵押、二押等等，题主直接就想用房产机构二押是针对不同融资方式后的选择吗？
2.不同的融资方式融资成本、解决的融资金额均不同。比如你就需要十万以内，建议你信用卡能解决的前提下使用信用卡，如果有公积金可以问一下各银行的公积金贷，保单贷（并非机构保单放大贷）这些融资成本都很低，题主需要根据自己的征信及自身情况看一下自己具备哪些融资能力；
3.银行抵押与二押，不是只有机构才有二押。如果低利率的信用贷及信用卡满足不了你的周转，那就考虑银行二押，如果一押的利率高，余额少，也可以考虑重新办理贷款，这个也不麻烦；
4.机构二押我不赞成，特别是你的贷款用途是缓解家中资金紧张，机构的成本相对较高，即使你按时还款，利息也是一笔不少的损失。贷款一般都是为了创造高于融资的收益，用高利率的贷款只会让你目前的困局更难。
我们每个人都会在人生的某个阶段出现这样那样的困难，家中资金紧张最好的解决方案是一家人一起出力，该节省节省，该努力去挣钱就去创造更高的收入，而不是用一个高风险、高成本的方式度过这一时的困难。
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你好，这个问题在从业中经常遇到，首先你的问题是需要找机构办理，在正常还款的情况下有没有风险，我根据我个人从业的经验来发表下建议。
做二压是没有问题的，这个业务在房抵市场很常见，毕竟简单，放款也快，可以很快的得到资金用来周转，而需要注意的问题也很简单。
一 因为你找的是机构，所以要注意这家机构是否靠谱，正规，有没有一些非常坑的因素（例如，砍头息，套路贷，办理人员高收费等）因为市场上二压产品非常多，办理人员素质也参差不齐，同样一个产品不一个业务员给你办理，可能会高很多借款成本，这是其中需要注意的问题（选择机构时可以多问几家机构，对比一下）
二 如果机构靠谱，产品利息和融资成本以及后续还款都没有问题，那还是可以考虑做二压，只要正常还款，对你个人并没有任何风险。
- 以上建议，仅供参考，我是郑州房屋抵押贷推广员，如果有房屋抵押贷，信贷类等贷款类的问题，都可以咨询我！欢迎关注。
你好，很荣幸我能回答这个问题
一、先介绍一下什么是房产二次抵押
个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。我们举个简单的例子，比如房子100平方，现在评估的价格一万一平方，你的房贷剩余金额在50万，这个公式是这样写的:现评估价＊不动产证上的面积＝目前房子的价值，再用这个值*70%[正常抵押的折扣]，得出的数值-房贷剩余的金额＝目前可贷金额，具体是这样的100*10000=1000000，1000000*70%=70万，70万-50万＝20万也就是说这房子可以再贷20万，这是我们这边的要求，各个区域可能不同，这个还需要你自己去实地看看
二、二次抵押基本要求
- 1.主贷人的贷款的房子要有剩余价值。
- 2.主贷人的房贷最起码要还满半年。
- 3.主贷人的房本上的都要签字。
- 4.主贷人的征信必须良好（这个根据各个银行的要求）。
- 5.主贷人近期不能出现逾期还有与金融及银行产生官司等等。
三、二次抵押中银行与机构的对比
银行:这个正常的年化不会超过9%，但是银行基本都是以经营性贷款名义做的，也就是说你要有营业执照，正常经营房产还有价值，这个上限不是太大，主要还是看房子的剩余价值，只不过流程比较长，材料比较多，如果不是做生意就是普通上班的，那么这个二次抵押最高上限20万（我们当地是这个情况），推荐去当地的农商行或者外来的一些商业银行可以去咨询的。
机构:这个除了正常的利息还会有附带的手续费，年化正常在13%以内，每个机构的要求不一样，好处是放款快，没有银行那么麻烦，到这个很多机构也是银行放款，上征信的，比如说:中银消费，平安普惠等
四、还款方式
- 1.等额本息
- 2.先息后本
五、风险点
说白了，只要你按时还款，不出现逾期，诚信很重要！！这个基本没有任何问题，只是在签合同的时候自己多留个心眼，多看看，千万不要上来就直接签字，啥也不管
以上个人看法和意见，欢迎大家指正，谢谢
在办理抵押贷款的时候，要注意哪些事情？
？你好
先说一下抵押贷款注意事项:
1.房产的年限
（很多银行对于房产的要求基本一致，常规的是20年以内，以商品房为主，或者别墅，门面房，写字楼，部分银行可以接受自建房抵押，前提是材料一定要齐全）。
2.房产的所有人
（这里所说的所有人是指房产是独有还有共有还是按比例分配，这里需要说几点，18岁以下是共有人是做不了抵押的，还有一个可能是65岁共有人做不了抵押的，有些还有对于客户名下一套房是不接受房产抵押的，需要亲属来签字提供另套居所，说白了就是如果用房子做抵押贷款，你还不起了，银行起诉法院执行了，你的亲戚愿意接受你）。
3.房产的性质
（一般都是徒划拨或者出让）。
4.房产的价值
（这里所说的价值是可能有误，抵押之前你要清楚，你拿房子做的是全款抵押还是按揭抵押，也就是一压和二压，这两个是不一样的，二压要减去房贷的剩余金额）。
5.借贷人的条件
（借贷人是上班的还是做生意的，这个对于额度有影响的，很多人接受经营性的抵押，就是有营业执照有实体做生意的人，这种常规就是七折，然后再参考客户的负债征信等，如果正常上班的人，七折是打不到的，因为收入的来源是不一样的）。
6.贷款利息
（正常的基本都是年化5%或者6%，这个是常规的）
7.还款方式
（常规的是等额本息还有先息后本，先息后本都是每个月还利息，到期后一次性还本金，这样虽然每个月没啥压力，但是最后压力很大，很多人选择拆借资金，还有找外面的人过桥，现在国家政策是有很多转贷条件，不需要借贷人自己去找资金，但是说白了，能贷款的还是那几个人，大多数的人还是要从外面找资金，一般授信3年，还有5年的，另一种就是等额本息方式，最长可以做到十年，每个月本息一起还，还有另一种就是等额本金方式）。
8.借贷人征信
（每个行的要求不一样，但说白了，征信不要出现逾期，信用卡的使用额度一定要低于50%，网贷不要出现，网上的一些贷款不要乱点，如果乱点征信就会被查，征信查多了你就不能做了，千万要注意！！）。
9.贷款周期
（正常情况一周能做完，只要你提供材料及时，很配合银行问题不大）。
等等，以上是我个人的一些经验，希望能够给到帮助，有些说的不准确不严谨的还希望指出，谢谢[呲牙]
你好，作为抵押贷款工作人员我来回答下您的问题。
办理抵押贷款首先要准备好资料：包括最新的征信报告，银行卡近一年流水，房产证，身份证，户口本，结婚证，做经营的要看营业执照。在条件符合的情况下，根据客户经理的要求去录系统填资料，签约。
下户的时候需要配合，要到抵押的房子去拍照，评估，也会去经营地拍照考察一下，这个提前就要安排好时间。
银行审核的人会给你打电话确认贷款事项，比如问你的收入，你的工作单位等等，这些你都要知道并且问什么都要如实告知。
主要是过程中要配合银行，跟你约的时间签约还是干嘛的都要准时去，不要拖着，这样更利于你的效率。希望我的回答能帮助你。
到此，以上就是小编对于抵押房产遇到房产局未开门的问题就介绍到这了，希望介绍关于抵押房产遇到房产局未开门的2点解答对大家有用。