大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押贷款有什么条件的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产抵押贷款有什么条件的解答，让我们一起看看吧。
抵押贷款对房子的要求是怎么样的？
1、房产证、土地使用权证齐全，且土地使用权类型为国有出让，权属明晰。
2、地理位置优越，使用状况良好，具有一定的升值潜力和变现能力，不在拆迁范围之内。
3、抵押的房屋整体结构质量状况良好，原则上是贷款的期限加上房龄不超过25年。
4、一般是位与城区或者镇区，具有较强的保值性。
5、如果是对外出租的房子需要租客签署《放弃租赁证明》。
我有一套房产，能抵押贷款吗？如何办理？
所谓多次贷款，目前市场上一般只接受二次抵押贷款，三次抵押当下除了高利贷一般没有机构能办理，二次抵押贷款一般要求，一次贷款为银行按揭贷款，至少还款满半年以上。
目前市场上房产二次抵押已经比较普及，有少数银行与一些贷款机构都有在办理。
二次抵押贷款的额度：
银行要求
：房产评估价格的50%减去现有贷款金额=最高贷款额度（贷款金额需大于50万）；并且一次抵押必须是按揭贷款；银行利息：
银行的二次抵押利息一般在6%~10%左右（适合长期使用）；贷款机构要求：
房产评估价格的65%减去现有贷款金额=最高贷款额度（贷款金额需大于25万）；贷款机构利息：
贷款机构的二次抵押月利息一般在0.88%-1.5%左右（适合短期应急使用）；少数有机构愿意做3此抵押，哪怕有，那利息也是非常高的。
什么情况下无法办理二次抵押贷款？
（1）房产原有贷款为房产抵押贷款，无法申请二次抵押贷款（一次抵押贷款必须为按揭贷款）；
（2）按揭贷款还款时间小于1年，无法申请二次抵押贷款；
（3）房产被银行敲了最高债权，无法申请二次抵押贷款（所谓最高债权，就是不管借款金额是多少，银行在房产抵押登记的时候，不管借款金额多少，银行已经按照房产评估的总价来登记债权，防止客户进行再次抵押）；
（4）按揭贷款合同有写明不允许办理二次抵押贷款的相关内容，无法申请二次抵押贷款；
（5）房产所有人大于70周岁，或者小于18周岁，无法申请二次抵押贷款；
（6）贷款金额小于30万，无法申请二次抵押贷款；（房产评估价格的60%减去现有贷款，剩余金额必须大于30万）
（7）房龄大于25年，或面积小于35平米，无法申请二次抵押贷款；
(8)房产被打通（两套房产打通变成一套），或者被标记为违建，无法申请二次抵押贷款；
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到此，以上就是小编对于房产抵押贷款有什么条件的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押贷款有什么条件的2点解答对大家有用。