大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首付后办房产抵押的问题，于是小编就整理了4个相关介绍首付后办房产抵押的解答，让我们一起看看吧。
可以用房产证抵押贷款来付首付吗？
可以用房产证抵押贷款来付首付吗？
可以肯定地告诉你，不行，违规的。
一、调控政策
现在，全国各个地方都出台了房地产管控措施，确保住房不炒，确保房地产健康持续发展。
最近这几天，广东、南京再次出台了调控政策，调控进一步升级。
在金融政策上，早已是严禁信贷资金（正常按揭贷款除外）流入房地产市场。因此，如果明确用房子作为抵押贷款，用途为买房子首付款，是绝对不行的。
各个银行在做金融贷款业务时，对于抵押贷款都是明确必须符合国家信贷资金投向用途的。比如：消费类贷款、房屋装修贷款等。
二、建议
如果不是必须购买二套房、或者觉得房价涨了，想做投资购房，又没有足够的首付款，想把现有房子抵押贷款来支付首付款，我认为要慎重考虑。
因为首付款都没有或者差异较大，如果收入较低、或者不稳定，其压力是非常大的。
以后的生活质量会大打折扣，如果家庭成员不能正确对待，甚至会因为钱的问题，产生矛盾，影响生活。
预售房预抵押是什么意思？
就是房屋没有峻工，开发商与购买人签订了房屋买卖合同，按照合同约定，由购买人交纳首付款，然后由购买人向银行办理按揭贷款，由开发商担保，涉及的房产进行抵押。
由于房屋没有办理不动产登记，暂时预抵押，待办理登记后，再办理正式抵押手续。
交完首付还着急过户吗？
这是需要双方来进行约定，一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日（20天）之内办完。
如果要按揭，则需要先到银行去提交材料，并且买家与银行要签订按揭合同，买卖双方共同开个账户将首付打入，之后到房管局再去办理过户手续，到公证处公证合同，将新的产权证交抵押科，得到他项权证交银行，放款到指定账户。一般需要30－40个工作日（将近2个月吧），只有到后放款卖家才能拿到房款，当然也有银行不二手房的首付，这样首付能拿到的早一些。
交完首付款还不能办理交易过户的。如果是贷款买房，还要银行的贷款合同批下来才能过户；如果是一次性付款购房，需要去交易中心办理审稅查限购和预过户手续，等五个工作日后，去交税然后才能办理正式过户。
二手房买卖买家只要给了首付就给转房产证吗？
这个问题答案是对的。二手房买卖大多数都经中介来办，由于手续麻烦，再加上个人不懂流程，再加上%分之九十以上的房源都在中介手里。个人房源少之又少。就上面这个问题而言，也应是通过中介来办的。买卖双方谈好房价，签合同，约定怎么付款，交房。
买方付定金，交首付款，定金放到恒房通里由买卖双方监管，（理房通是一个app，因国家要求中介不得代收定金和首付，因以前常有中介挪用客户资金或跑路发生纠纷）。再到房产部门查验备案，然后买方把首付钱打入银行做资金监管，双方都得去呦。
银行面签审批，买方签贷款合同，备全各种所需材料的情况下。然后买卖双方去交税，办理过户。买方拿着新房证到银行办房产抵押按揭贷款，等待银行放款。
连同定金，首付，一起给卖方，查水电，物业，煤气，暖气等无欠费，交接房屋。本次房屋买卖正式完成。
题目这么说是片面的，2017年到2018年是资金监管转变的一年级首先可以确定您说的这个程序是转变之前的，因为是您直接拿到了首付
这种程序是这样的：买卖双方在中介签订购房合同，买房交定金➡️买方提供贷款手续，买卖双方到银行签字，等待银行审批通过➡️审批通过后，买卖双方和中介协商首付监管问题（这一环节有可能是您说的给您首付）➡️约定时间过户➡️出买方房产证，做抵押，放款➡️交接房屋水、电、暖等附加费用，交接钥匙；至此房屋交易完毕，在这期间您最主要的是题目中没有提及的银行贷款程序，如果没有这一程序肯定是不能过户的。
这两年国家一直在加强资金监管力度，目前我们这边的程序是这样的：
买卖双方签订交易合同，买方支付定金➡️买方准备资料去银行走贷款程序➡️审批之后，买方将首付在银行做资金监管（这时的首付是包含定金的）➡️过户，出买方房本，抵押➡️放款一次性到房主卡上（包括首付和买方贷款的部分及全部放款）➡️交接房屋
无论那种形式，所有程序卖方都是有直接参与的。
手机全程手打，希望对大家有所帮助，欢迎关注讨论。
买方是贷款买房，作为房屋出让方是要先做过户抵押后银行发放贷款（房屋尾款）直接到出让方账户上。一般买方首付的30%即便到了出让方账户上，银行也要冻结直至贷款审批通过才买解冻，不然出让方拿到首付款，如果买方贷款申请不下来被拒，可能会出现资金纠纷的。
单独针对你提的这点解释一下
既然提到首付，一般来说，都是按揭贷款的，肯定有中介在中间帮忙操作。过户当天，房东过户，买家打款，就是这么方便直接。人家首付款都给你了，你还不去过户！
一般我们这里都是先签房管局买卖契约，签了再转账，没事不用担心，最后还得房东确认下才好，所以不用担心万一签了不给钱咋办！
我去年买了套二手房，没有找中介，全部是我自己跑的手续，首先你和卖家签订协议交定金，然后去银行和房管局办理网签和面签，网签完成后需要向监管账户打首付款，然后等待银行放款，注意，银行放款是放到监管账户里的，你得到银行的放款通知后去税务局交税，然后拿着完税证明和卖方去房管局进行过户，等新的产权证出来以后到房管所和银行做抵押手续，抵押手续办完了，银行会通知房管局划款，对方就可以收到钱了
到此，以上就是小编对于首付后办房产抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于首付后办房产抵押的4点解答对大家有用。