大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于抵押土地使用权和抵押房产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍抵押土地使用权和抵押房产的解答，让我们一起看看吧。
开发商抵押了土地还不了钱房产证怎么办？
开发商把土地抵押了，办不了房产证，可以要求开发商承担相应的违约责任。具体地说，若开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
土地使用权与地面建筑物不是同一所有人，土地使用权能抵押，吗？
不可以： 根据《物权法》第一百八十二条【房地产抵押关系】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十三条【乡镇、村企业的建筑物和建设用地使用权抵押】乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。
以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。所以建筑物与该建筑物占用的土地是不可以分别抵押。
到此，以上就是小编对于抵押土地使用权和抵押房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于抵押土地使用权和抵押房产的2点解答对大家有用。