大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产状态已预抵押的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产状态已预抵押的解答，让我们一起看看吧。
为什么查询房产证状态出现预抵押？
查询房产证状态出现预抵押是因为商品房在预购期间，购房者向银行进行贷款抵押登记的形式。也就是购房者在房屋首付支付完毕后，然后向银行进行贷款，让银行将剩余的购房款进行支付，然后将预购的商品房作为抵押物给银行并且进行登记，是一种履行偿还贷款的担保性行为。
预抵押是房地产商在建筑房屋过程中，拿着在建期房作为抵押物进行借贷融资，查询到房产证状态出现预抵押，应该是房地产开发商还没有把抵押的期房进行赎回，沒有在不动产登记中心办理房屋贷款赎回的有关手续，通知开发商办理好手续即可以消除预抵押状态。
房子已经按揭为什么是预抵押？
是因为房产证没办好。开发商销售的的房子，有一部分没有办好好房产证，其原因是，或者是有的房子刚做好，或者是税费没交完。
由于房产证没办下来，又要办房屋按揭贷款，就采取预抵押办法，即预备抵押，等房产证办下来后，办理正式的抵押登记手续。
不动产预转现是什么意思？
不动产预告转现就是不动产由预告登记（登记产权）转为现房正式登记（办理产权）
根据《不动产登记暂行条例实施细则》
第八十五条：有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：
（一）商品房等不动产预售的；
（二）不动产买卖、抵押的；
（三）以预购商品房设定抵押权的；
（四）法律、行政法规规定的其他情形。
预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构应当不予办理。
预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起3个月内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
开发商的期房达到一定的标准后就可以进行预售，预售时因为面积还没有最后确定，所以只能签订房屋预售合同。而在期房竣工验收后，会对房子面积进行实测，包括公共部位面积的分摊。所以交房时要根据实测面积进行结算，并重新签订购房合同。就是预售转为现售。
到此，以上就是小编对于房产状态已预抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产状态已预抵押的3点解答对大家有用。