大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有抵押贷款房产拆迁的问题，于是小编就整理了2个相关介绍有抵押贷款房产拆迁的解答，让我们一起看看吧。
拆迁安置房可以做银行抵押贷款吗？
拆迁安置房不可以抵押贷款，拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
根据相关法规及政策规定，安置房大致可以分为两类：
（1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋，在5年内银行是不接受抵押的。
（2）因房产开发等因素（非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的）而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。
遇到修路拆迁，但是房屋抵押银行了，政府会怎么处理呢？
朋友，按照抵押权人优先受偿的原则，政府作为拆迁方，会主动与银行联系，将你的拆迁补偿款先给银行进行处理归还贷款事宜。
从物权法看，房屋在银行抵押期间，房屋的所有权是属于银行的。而且，房屋的抵押属于不动产抵押，是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。 《物权法》 第191条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。很明显，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，在房屋抵押期间抵押是不得处分财产的，如进行拆迁，需要受让人代为清偿债务。或者抵押人清偿债务，消灭债权债务关系。
可见，银行和贷款人之间借贷关系会因房屋拆迁而使银行抵押权消失，但是银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。或者银行就会与政府直接联系，将拆迁补偿安置款直接由银行扣除贷款人的贷款。
而且，作为拆迁方也唯有在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款；对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。
朋友，说到这里，朋友你应该明白抵押房屋被拆迁的债权债务关系的相关处理规定。有不清楚之处再沟通。一切顺利！
正常的话，拆迁户拿到拆迁赔偿款应当主动与银行联系，归还抵押贷款金额。
政府作为拆迁方，并不会刻意去了解被拆迁户的房产抵押情况，因此，银行应当及时了解拆迁赔偿进展情况，或者主动与政府沟通，告知抵押事项。
根据《担保法》的规定，抵押担保并不改变抵押物的所有权，因此拆迁户仍然是被拆迁房屋的主人。《物权法》规定，抵押房产被毁损、灭失、征收时，担保物权人（这里指的是拆迁户）可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
最高法认为，抵押权人对抵押物代位物优先受偿权的基础为抵押物。如果抵押物因拆迁而灭失，抵押权人就不能获得优先受偿。因此银行并没有权利直接从政府手中获得赔偿金，只能请求拆迁户还款。
以上已经有实际的法庭判例。为了避免纠纷，很多城市在房屋拆迁管理细则里都有对于抵押房产拆迁的具体处理办法。有些规定抵押人和抵押权人自行协商，如果协商不成，则拆迁方会把拆迁赔偿向公证机关提存，等待法院裁决。
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到此，以上就是小编对于有抵押贷款房产拆迁的问题就介绍到这了，希望介绍关于有抵押贷款房产拆迁的2点解答对大家有用。