大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产性质划拨无法抵押的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产性质划拨无法抵押的解答，让我们一起看看吧。
划拨地房子一般能抵押贷几成？
1. 一般能抵押贷款的比例为房屋评估价值的70%至80%。
2. 这是因为银行或金融机构在提供贷款时需要考虑到风险因素，通常会对房屋进行评估，然后按照一定比例提供贷款，以确保贷款的安全性。
3. 此外，抵押贷款的比例还会受到其他因素的影响，如借款人的信用状况、贷款用途等。
因此，具体的抵押贷款比例可能会因个人情况而有所不同。
划拨地房子一般能抵押贷款的比例取决于多个因素，包括房屋的估值、借款人的信用状况和贷款机构的政策。
一般来说，划拨地房子的抵押贷款比例通常在60%至80%之间。然而，具体的比例可能会因地区和市场条件而有所不同。借款人需要与贷款机构进行详细咨询，以了解他们的具体要求和可获得的贷款比例。
划拨地房子一般贷几成？
划拨土地上的房子是不能贷款的。根据不动产权抵押登管理办法规定,划拨土地及其上的房屋是不能抵押贷款的。只规定出让土地及其上的房屋可以抵押贷款。
因此在办理抵押贷款时,要先看清不动产权证书上的土地性质,再依法申请。
划拨地可以抵押几成？
民法典》（2021年1月1日起实施）第395条规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押……(二)建设用地使用权”，没有区分取得土地使用权的方式。但实践中以划拨土地使用权进行抵押的方式并不少见，现行的行政法规与部门规章主要是在如何抵押的问题上有诸多的分歧。
一种司法规则认为，划拨土地使用权，必须经土地管理部门批准，并先办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金，将划拨土地使用权转为出让土地使用权后，才能与附属建筑物一并抵押。现行有效的国土资源局《划拨土地使用权管理暂行办法》第5条与国务院的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条都采取了这种做法。
另一种司法规则认为，如《城市房地产管理法》第51条，没有否定划拨土地使用权可用于抵押，而是要求设定抵押的房地产，其土地使用权是划拨取得的，在实现抵押权时，必须先缴纳相当于应缴纳的土地出让金的款项，抵押权人才能就剩下的价款优先受偿。
本质上，两种做法都是将划拨土地使用权转为出让土地使用权，也符合使用权主体不享有划拨土地使用权的交换价值的法理。二者的区别仅在于，是在设定抵押权之时就转变土地使用权形式，还是在实现抵押权时补正瑕疵并补缴土地使用权出让金，从法律位阶和现行的司法实务来看，《城市房地产管理法》的事后补缴出让金更符合当前的做法。
划拨土地是指政府出于某种目的，直接批准或者在相关主体提出申请并缴纳安置补偿费用后，将土地交付他人使用的一种行为。划拨土地一般是为了建设公共服务设施，如学校、医疗机构、创业园区等。划拨土地上的房子和出让土地上的房子在居住方面没有区别。但是土地在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。
一般银行针对划拨地性质的房屋贷款比较谨慎，贷款成数为评估价的5-6成。
购房划拨房产证有什么规定？
购房划拨房产证主要规定有四条：
一、受让人必须独立办理房产登记，除登记外，抵押变更、买卖合同盖章等，均由受让人或其委托人自行办理。
二、划拨房产权证时，必须办理变更登记，更改房产所有人的登记。
三、划拨房产权证时，必须缴纳所需的税费。
四、收到划拨的房产权证后，必须及时把房地产证办理归档等处理办理，以正式持证自有。
到此，以上就是小编对于房产性质划拨无法抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产性质划拨无法抵押的4点解答对大家有用。