大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押那个银行贷款的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产抵押那个银行贷款的解答，让我们一起看看吧。
房产抵押从银行好贷款嘛？
全款房抵押好贷款么？
银行抵押贷款银行还是很喜欢的，毕竟你借了钱，房子债权在银行。有能力还款就还款，还不起有权利处置你的房产。
毕竟抵押贷款的金额相对来说还是大一点，一般的都叫经营贷，银行会参考你的营业执照时间，经营流水。包括房产的位置，学位，楼龄。等等，综合考虑后会给你一个合理的额度。通俗一点也就是房产价值的几成。风险高了就批低点。
信用花了，会不会有影响。影响是肯定有的，但是影响有多大，要看到征信的具体情况，一般的要求是二年内无3。逾期次数是多少来着忘了，而且二个月查询等等还有限制。
房产证上一般的单独所有的，毕竟结婚了，如果一个人征信花了，就用另一人来作为主借人，共同担保出来签字。一般的银行还是可以接受的。如果二个人征信都有瑕疵的话，那就以企业经营的方式，用企业的名义申请。用你的资产帮你企业担保么。这样还是行的通的。
希望可以帮到您
抵押贷款买房，产权证需要押在银行吗？
谢谢邀请：只要购房者通过按揭贷款方式买的房子，房产证一定会抵押在银行。虽然全国各地对按揭贷款的房产证有不同的处理方式。但是银行是金融机构之一。银行里的钱，是公众存款。为了借款安全，也会把抵押物房产证押在银行。
假如购房者购买了一套二百万人民币的房子。自己只有一百万的现款支付，那还差一百万怎么办？向亲戚朋友借？借太多又不可能。购房者就只有通过银行，按照银行贷款年限支付利息的方式进行。
而购房者向银行借款的一百万，就是公众款了。抵押物就是房产证。在银行借款之前，银行会对抵押房产进行评估。对贷款人的各种资料进行审核，目的就是了解贷款人是否有偿还贷款的能力。银行为了保障这一百万公众款，房产证一定是要抵押在银行。
房产证抵押在银行，如果在供楼的过程中，房贷贷款人发生供不起楼，银行经过一段时间的催款也无济于事。这时银行就会采取拍卖的方式，对房产出售。以达到完全收回贷款的目的。避免损失。只有房产权利人供完全部房贷，房产证才会归属自己。
因此，按揭贷款买的房子，房产证一定是抵押在银行的。（分享观点）！
谢邀请！对于房奴来说押不押产权证(之前叫房产证)无关紧要！银行押原件担心贷款人二次抵押，只为避免风险。但是也有银行不押产权证，产权证原件由贷款人持有，但产权证附注里已加注了"房屋产权已经被抵押"的标志，或加盖"此房已抵押"的印章。
不论押不押产权证或房屋他项权证都不影响贷款人正常工作和孩子上学(可用复印件或购房合同提供给学校)所拥有的权利，贷款人在没还清银行的贷款前，关注产权证或房屋他项权证都无意义！踏实工作每月按时还房贷就0K！
题主是否对产权证有别的想法？若有就打住！你抵押的产权证不值钱，就是一个工本费小本本而已，值钱是产权，你贷款了产权已抵押给银行了，房管部门电脑系统里显示"此房已抵押"。即便你把房子卖了仍然过不了户！买房人过不了户会干吗？但是想卖房是可以的，必须还清银行余款。
还银行余款有多种：(1)买房人首付款、(2)中介垫资、(3)p2p金融机构、(4)担保公司、(5)可以转按揭(被央行叫停了)……还清银行贷款后终止和银行所签借贷合同。银行向原贷款人出具相关证明后再到房管部门"抵押注消窗口"办理解押手续。房子可以卖了，当然过户没问题。
题主在没还清银行贷款前别打产权证的主意？即便产权证在你手里办二次抵押也别干！贫困潦倒时才会想起"二押"，一次房奴不够吗？还想加二次房奴？双房奴的"双押"变成"双压"，双重压力之下承受得起吗？
房奴还是努力工作别想歪招？买房前5年艰苦点，外出旅游计划取消，朋友聚会少去，想喝点小酒在家炒两菜外加一汤。烟最好戒了，戒不了那就抽10元一盒的吧！5年后随着收入提高房贷月供是等量的，还款压力逐渐减轻。不见风雨难见彩虹！正所谓:山重水复疑无路，柳暗花明又一村。
水平有限，不妥之处，请看官在下方留言指出。
不是押在银行，而是你的不动产产权证被注上了“他项权利”，转让的权利受限制。房屋抵押贷款时，所有人要和银行签订“贷款抵押合同”，按合同约定，需要办理抵押登记。在不动产登记中心办理抵押登记时，房屋所有权因为有抵押受限，被标注有他项权利，不得出卖。
按揭买房，房产证(现在是不动产权证)是不需要押在银行的。但银行那边也有个证，现在是不动产抵押登记证明(原来是他项权证)。
不动产抵押登记，重要的不是证，而是在不动产登记系统上记载了相关信息。有抵押权人信息，你想卖房去过户是过不了的，必须先结清贷款、解押。
扣不动产证的，大都是非银行的小额贷款公司、自然人债权人。也没多大用，随时可补办。但是只要做过抵押权登记的，跟银行一样也必须先还款解押才能卖。
切记!切记!切记!很多民间借贷人不懂，以为把对方房产证(不动产证)拿过来就算抵押完事了，其实啥用没有。敲重点:抵押一定要到不动产登记机关做抵押权登记!!!手续很简单，先登记的优先受偿!
不一定，以前可能是，现在已经很多地方已经改了。
以前制度不完备时，为了防止贷款人私自拿着房产证去过户给别人，或者再次抵押给别人，造成不必要的麻烦和损失，银行会要求贷款买房的客户将房产证保存在银行，客户有用比如落户或者孩子上学时。
但现在大部分地方已经推行了不动产权证，也完善了抵押制度，很重要的一条就是推行他项权利证。
他项权利证上除了记载是所对应房屋的信息外，还会记载他项权利种类（一般抵押，最高额抵押等），债权金额（一般与借款金额相等），登记时间或期限（期限不得少于贷款合同期限）。
当然在不动产权证上附录栏里也有相应的记载，所以银行可以放心把不动产权证给客户，只保留他项权利证。
所以，现在很少银行还“保管”房产证了，一般都在客户手里，当然每个地区都不一样，我还听说过房产证保管在房管局的。
想用商铺作抵押贷款，该如何选择银行呢？
1，看你需要多大资金，看你贷款用途是否合理。满足这两个前提后，如果你需要的资金在商铺评估价值的六七折上，那你去大部分银行都可以做抵押贷款，并且你可以多问几家银行，咨询好银行政策，对比选择最优的。
2，如果你需要的贷款金额远大于你房产评估价值，那么你就需要咨询银行，并且在选择好的银行，听取他们建议，还需要选择一家融资担保公司，为你担保该笔贷款。你就需要在支付一笔担保费用。
3，一般情况下抵押贷款直接找银行是比较好的，第一快，第二利息费用低。但缺点就是金额一般不会太大，不能发挥抵押物的最大效用。
4，希望你根据需求合理贷款，祝愿你事业兴旺。
为什么说房产抵押是银行最优质的资产？
因为房子在抵押给银行的时候，充分考虑到了变现率的问题，一般是70-80%。所以如果借贷人还不起银行的房款，银行可以马上将房屋低于市场价很多出售，就可以变现填补自己的账目了。
办理房产证抵押贷款，银行要到房子里审核吗，需要注意些什么？
谢谢邀请；用房产证作抵押，到银行办理贷款，银行会委托第三方评估公司对你的房屋进行现场的依据当时的实际价值进行评估。在评估的结果具有法律的效力生效后，银行只是根据评估的价值，在放贷的时候，掌握原则，放贷的总金额不会超过房产的总价值。
住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，部分银行是要去看房子情况的，少部分是不用去的。
需要注意
1、银行要根据房龄、借款人年龄、收入证明、贷款用途等来做为抵押贷款审核条件
2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款
3、保持良好的征信，有助提高审批通过率，没事别去查征信
4、贷款额度是银行评估额的50%—80%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。
房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估，一般情况下房屋抵押的房龄最好不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的！房屋抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的！
希望以上信息能帮到您！
到此，以上就是小编对于房产抵押那个银行贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押那个银行贷款的5点解答对大家有用。