大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么房产不能抵押贷款买的问题，于是小编就整理了5个相关介绍什么房产不能抵押贷款买的解答，让我们一起看看吧。
为什么还没交房的房子就可以抵押？
可以，因为不在于你是否收到房，而是这个房是不是你的，是你的，你同意就可以抵押。
所以购买一手房的时候，计算房子还在建，也可以由发展商代理购房者办理银行抵押贷款。
所以这就有个风险，或者房子最终不能建成烂尾，你没有收到房，但是仍然要按期还贷。
收不到房的事属于你和发展商之间的纠纷，抵押贷款是你和银行之间的业务，不能因为没有收到房而不还贷。
房子还还没有交房，没有房产证，一般银行办理抵押贷款都需要房产证，因此是不能办理抵押贷款的。
此外，如果您的房子已经交房，且有房产证，因为房子为按揭房，已有贷款记录，再次办理抵押贷款属于二次抵押，一般银行是不受理的，也有银行会核查房屋总值及已贷款金额，差额部分可以进行再次贷款，具体情况以银行要求为准。
还建房可以抵押贷款吗？
购买还建房是可以办理贷款的，因为还建房其实就是属于安置房，这类的房子也是有房产证的，只要有房产证我们就可以去抵押贷款。不过根据规定，一般购买的还建房以后五年之内是不可以进行交易的，必须要等到原房主把房子拿到手五年以后才可以去缴纳土地出让金和相关的税费，缴纳的这些费用以后，这个房子才会变成正规的商品房，这样才能进行自由的买卖
没有房本的住房可以办理抵押贷款吗？
没有房产证的房子不具备抵押资格，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证;无产权纠纷;具有变现能力;能上市交易等等。
没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款发票原件质押于担保公司。然后，担保公司向银行进行担保贷款。相应的，担保公司会收取1.5-3%的担保费。找担保公司担保贷款是费用最低的。
如果是期房呀办理贷款呢，开发商要向有关部门申请备案登记，凭备案时的协议书银行就会给借款合同，然后再到有关部门办理抵押。如果是现房，凭着大证跟购房合同就可直接办理房产证然后再办理抵押贷款。
为什么小产权房不能办理房屋抵押贷款？
为什么不能抵押，主要还是房子的产权问题。
先了解下小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管部门颁发的，而是由乡政府或是村政府颁发的，小产权房不是法律概念，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不予备案。比如我们镇国家搞的危房改造工程统一建的房子，现在因为没有土地证，只有产权证无法交易，就算出钱交土地出让金都不给交，房管局就说这个要找镇上的土地局先把土地证弄下来，去到镇上土地局，就说土地证在省里还没下来，没法补交，问他们什么时候能下来说是省里统一发，这五六年过去了，就是下不来，说白了就是不给交易。
小产权房因为交易受诸多限制，且交易的话有风险，因此银行或是贷款机构不敢放贷。
30平米的房子可以抵押贷款吗？
一般来说，办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米，且建筑年限在20年以内，同时抵押房产贷款额度最高不得超过抵押物评估价值的70%，写字楼、街面商业用房和别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。在办理贷款时候，通常执行基准利率，有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮，而贷款抵押期限通常为1-10年不等，最低单笔贷款金额为30万元。
申请办理房产抵押贷款的条件：
1、申请人年满18周岁以上，
2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；
3、申请的银行规定的其它条件。
4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）
5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。
申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：
房身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
房产抵押贷款注意事项（正规民间借贷公司，非银行）：
如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点：
一、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。
二、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。
三、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。
四、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。
五、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。
六、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。
房产抵押贷款怎么还款?
对消费者来说，
房产抵押贷款
的风险主要在于还款压力比较大。因为普通二手房按揭贷款最高期限为30年，贷款成数最高为八成，与其相比抵押贷款的贷款期限一般为10年，最长15年，贷款成数最高为七成，无论是贷款期限还是贷款成数都比较低，而且二手房贷款能够享受优惠利率，而抵押贷款只能使用基准利率，这就意味着还款的压力更大。如果一旦无法按时还款，最后就不得不面临被银行拍卖房产的局面。到此，以上就是小编对于什么房产不能抵押贷款买的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么房产不能抵押贷款买的5点解答对大家有用。