大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有抵押的房产如何卖的问题，于是小编就整理了2个相关介绍有抵押的房产如何卖的解答，让我们一起看看吧。
房子被开发商抵押或质押怎么查？
一、怎样查验房产是否被开发商做过抵押
因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，非常重要。基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利抵押的情况，则该房屋没有抵押。
检查开发商的证件时尤其注意三个方面：
1、是应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中可能的原因就是土地被抵押了。
2、是注意审查证件的真伪。
3、是看清抵押的记载情况。
1、查询开发商预售房产是否存在抵押首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所拥有的房屋的项目名称，再点击进入楼盘表，根据楼盘表，就可以查询自己的房屋是否存在抵押问题了。通常上开发商会在房产局那边拷一个特定的软件，你这边签完合同后，开发商就会合同备案，然后房产局那边就可以直接查询这个房产是否存在抵押。
２、房屋登记机构应当建立本区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。但是这个登记簿是没有连接到互联网上的，不是对外完全公开的，如果想查询房产信息，个人可以带着有效的身份证件到当地的房产部门查询。
在购买房屋前能够懂得更多的知识，在遇到问题时能够发现并及时采取措施，具有优先偿债之虑，就很难会发生损害双方利益的事，就能使自己的利益得到保障。
可以到房产管理部门进行询问审查房产是否被开发商做过抵押，因为抵押房产需要到房管部门做抵押登记，所以如果房屋做过抵押一经查验就可以查出。
如果开发商将房产做过抵押还故意隐瞒的，购房者可以要求解除购房合同，而且可以要求开发商承担违约责任，赔偿违约损失。
开发商把卖出去的房子暗地里做抵押会犯什么罪？
这种行为已经形成了欺诈行为
开发商把已经卖出去的房子暗地里做了抵押，欺瞒了业主，违反了商品房买卖合同，属于“一房多卖”。业主可以向法院起诉开发商，申请返还已经付出的房款和利息，赔偿自己的损失，并且可以让开发商承担不超过已购房款一倍的赔偿责任。
开发商的行为并不触犯刑法，不会涉及犯罪。
如果开发商在把房子出售但是没有办理过户登记的情况下，擅自将房子抵押给他人，其行为违反了《商品房买卖合同》的关于开放商应当向买房人交付没有权利负担房屋的约定，应当承担向买房人交付没有权利负担的房屋并赔偿违约损失的责任。
买房人可以依据商品房买卖合同约定的争议解决方式提起诉讼或仲裁
开发商把卖出去的房子暗地里做抵押会犯什么罪
一般情况下签署了网签版本的预售合同或是买卖合同，开发商就办不了抵押的，那么楼主提到的“卖出去”可能就是简单签署了一份开发商提供的定金合同或是，也就是没有备案的合同的，房管局任何备案系统都显示房屋没有出售，买卖，房屋产权还是属于开发商所有，违规售房。
到此，以上就是小编对于有抵押的房产如何卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于有抵押的房产如何卖的2点解答对大家有用。