大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于无房产抵押房子合同的问题，于是小编就整理了5个相关介绍无房产抵押房子合同的解答，让我们一起看看吧。
只交付房产证，没办理房屋抵押登记，抵押合同是否有效？
首先，没有房产证的房屋时无法办理抵押的，因为房屋属于不动产，不动产抵押必须要登记才能生效。卖主和别人签订的所谓“抵押合同”从严格意义上来说，不具有抵押的效力。
第二、你们买卖没有房产证的房屋本身也有一定的法律风险，万一房子不是卖主的，你们签订的买卖合同就无效，真正的房屋主人可以要求你搬出房屋。
第三，那个有所谓“抵押合同”的人就算去法院起诉，法院也不会支持的
房屋抵押借款合同没备案怎么办？
房子备案到抵押到银行放款，每个银行放款时间不同。
例如在招商银行做房屋抵押贷款如果提交申请的材料齐全，算上房产评估和办理房屋抵押登记等步骤一般需要15个工作日左右。
工商银行房屋抵押贷款一般需要需要10个工作日。
中信银行房屋抵押贷款一般也是需要10个工作日。
平安银行房屋抵押贷款审批时间较短，一般只需要2个工作日。一般放款时间就是在15个工作日左右，银行审批材料会有很详细的流程，具体放款时间可直接联系办理的银行网点或者贷款客户经理。
如果在6个月后， 由于银行政策的原因， 而非购房者的原因导致贷款无法发放根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房合同不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的， 购房者可以请求解除合同， 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者， 购房者享有法定解除权， 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。
没有房产证只有购房合同的房子可以抵押吗？
没有房产证，没有取得房屋的所有权，房产局不会给办理抵押登记的。
《担保法》：
第三十九条 抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十条 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
受赠与的房产抵押贷款后、赠与合同被撤销！抵押贷款合同还有效吗？
1.受赠与的房产抵押贷款后，赠与合同被撤销！抵押贷款合同依然有效。这一点必须明确。
2.赠与合同撤销了是不存在了，可是抵押贷款依然存在。抵押合同也依有效。除非是用赠的房屋来做抵押的货款已全部还清，抵押贷款的房屋和抵押合同才能解除！
以购房合同作抵未办抵押登记，抵押合同效力如何认定？
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上述情况包含两个法律关系，一个是基于抵押合同产生的债权法律关系，另外一个是物权法律关系。
法律之规定
《物权法》第十五条 【区分原则】当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
从物权法中区分原则可以看出，合同有效与否和抵押登记是区分开来的，未办理抵押登记对抵押并不会产生影响。抵押权为物权的一种，设立抵押权同样适用关于区分原则的规定，也即是说，对于上述情况，当事人订立抵押合同，就房屋设立抵押权，而关于房屋设立抵押双方并未另有约定，亦不存在法律另有规定的情形，由此该抵押合同自成立时便生效了。
抵押权之登记
不动产抵押以登记为生效要件，不以交付为转移权利，不动产抵押权的生效需要经过登记，由此产生公示公信效力，以公信宣扬公众信誉，使权利更加完备，对有缺陷的权利予以一定程度的性质，对于规范物权的设立及变更具有重大意义。
登记属于政府监管的一种方式，房产抵押也属于市场经济中的一部分，为了防止市场出现交易乱象，通过制定具体的规章制度，约束和调解大众的具体行为是很有必要的。房产是普通人中重要的有形财产，也关系着国计民生，若任由其自由交易而不由政府部门参与，会导致社会混乱，不利于维护大众的利益。
登记对于第三人也是一种保护。一个不动产上可以设立数个抵押权，如果不以登记为要件，以什么为依据来保护各位抵押权人的利益，如何确定最终的善意第三人，依此抵押权对抵押合同的依赖程度就非常大，明显不符合法律规定及社会发展的需要。
综上，房屋抵押权的设立不影响抵押合同的效力，但是为了交易安全防范风险，抵押权人最好是在能办理抵押登记的条件下接受该抵押，因为交付购房合同并不能产生同等效果。
希望以上解答能帮助到您1
到此，以上就是小编对于无房产抵押房子合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于无房产抵押房子合同的5点解答对大家有用。