大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押中介拿的资料的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产抵押中介拿的资料的解答，让我们一起看看吧。
买二手房查抵押是中介查吗？
买二手房，查抵押，是中介带着房东身份证，去房管局进行查档。
在二手房买卖过程中，很多中介为了维护客户的自身利益，避免出现不必要的问题，都会对交易的房产进行房查，看一下该房产是否有查封或者抵押等情况。房查一般是房东自己带着身份证去房管局自己去查，或者由中介带着房东的身份证去房管局查都可以。
房子过完户是不是中介就直接拿着房本去银行做抵押贷款？
这种不是二次抵押贷款，属于一次抵押贷款，因为你是一次性全款买的房子。
什么是二次抵押贷款呢？
如果你买房的时候是首付几成，跟银行按揭了几成一起完成全额付款给业主，那这种情况下就是属于按揭贷款了，房子过户后你再哪产证去跟银行做贷款，这个时候就是二次抵押贷款了，也叫余值抵押贷款。
今天跟大家主要分享一下房产抵押贷款一抵和二次抵押贷款的区别：（以上海市场为例）
在这里先跟大家解释一下这里的二次抵押贷款的前提是房子一抵是买房按揭贷款。
1.额度不同
一般情况下房产抵押贷款，也称为（一抵），一抵的额度成数很高，住宅类7成，部分白名单以内甚至可以7.5-8成，别墅6成，部分银行可以6.5-7成，商铺，办公楼6成，厂房5成。
但是二次抵押额度最高成数都会比一抵减一成，而且还要减去一抵剩余本金。所以在同等条件下，一抵额度肯定比二抵额度高。
2.需要具备的条件不同
一般情况下一抵条件相对宽松很多，只要房产没有问题可以上市交易，征信记录良好，有还款能力，市场上就好匹配做银行贷款了。
但是二抵就不一样了，首先必须要有二抵空间，也就是说房子里面的一抵按揭最好不要超过房子市值的4.5成，不然就是属于大头小尾，那样的话银行会觉得二抵空间太小，不愿意受理，另外目前市场上银行做二次抵押的只有个别银行可以操作。
3.利率不同
银行抵押贷款相对于其他贷款业务来说，贷款利率低是一大优势，但是如果借款人申请银行抵押贷款二次抵押，那么贷款利率就会比一抵高出不少，这也是银行为了规避放贷风险的一种手段，所以，借款人在申请银行抵押贷款二次抵押的时候，一定要到当地银行了解清楚，看看该利率是否在自己接受范围内，不要觉得同样是申请房抵押贷款，那么利率应该没有变化，这是错误的。而且有些银行二次抵押还需要加入担保公司介入，所以贷款之前多找专业人士了解一下！
二手房交易卖方，贷款结清证明，注销抵押证明被中介拿走了，房产证也在中介那里，请问有什么风险吗？
在正规中介那边的话，是没事的，资料不能留在业主那边，特别是房产证，要交给第三方保管。
如果资料在业主手上，那么业主跟买家签了房屋买卖合同后，可以拿着房产证去做抵押贷款，又把房子给抵押了，那么，这套房子就没法交易了。
所以，为了避免道德风险和法律风险，为了保证二手房交易的顺利进行，中介要把资料拿在手里，避免业主乱来。
当然了，房子过户到买家名下，但房子还没抵押给银行之前，房产证也不能放在买家手上，因为这时候，业主只拿到了买家的首付款，但是还没拿到剩余的房款，比如剩下的七成，需要银行放给业主。
这时候，房产证如果在买家手上，买家拿着房产证去做抵押贷等贷款，把房子的净值掏空了，那么，业主就要哭死了，因为买家既拿到了房产证，又捞到了一笔贷款的钱。
只有房子抵押给银行后，才能让买家拿到房产证（有些地区的买家是拿不到房产证的）。所以说，房产中介的作用就体现在这里了。
到此，以上就是小编对于房产抵押中介拿的资料的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押中介拿的资料的3点解答对大家有用。