大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押贷款如何贷的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产抵押贷款如何贷的解答，让我们一起看看吧。
关于买房，房子抵押贷款你了解哪些？
先来解析下房贷
被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上
那么再来分类下
：
1，住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
2，委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
3，自营贷款
个人住房 自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
4，组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金 存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：
a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
时间：一般需要1个月左右
申请办理房产抵押贷款的条件：
1、申请人年满18周岁以上，
2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；
3、申请的银行规定的其它条件。
4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）
5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。
扩展资料：
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。
这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式
这里我们应该把买房贷款和房屋抵押贷款分别来了解。
一.买房贷款是国家为满足百姓住房需求，针对有稳定收入及征信良好的购房者，给予的政策行贷款。它有几个特点:1)购房贷款资金提供方是银行，成数高(房屋评估价7成左右)，利率低，放款稳定。2).购房者征信必须要好，收入能覆盖每月还款。3).费用主要有评估费和担保费，评估费一般是3千，担保费一般是放款额度的百分之一。
二.房屋抵押贷款是中小企业经营者为满足自身资金需求，可以将个人房产作为抵押物进行融资。它的特点是:1).资金方是银行和机构，银行就不说了。机构主要包括信托,p2p（已死），典当行或某些集团自有资金等。1.对客户资质及征信要求相对较为宽松（在18年以前黑户都能融资。3），融资成本高，由评估费，担保费，服务费构成。4.必须要有营业执照，收入流水等资质证明。
如果你是因为买房贷款，只要资质够，有稳定收入并能覆盖每月还款，那肯定是没问题的。
全款买房，再拿去银行做抵押贷款，比较适合买二套的朋友，尤其是北京，上海，这种一线城市。二套房贷款成数太低，加上税费，同时大概率是有豪宅税之类的，尽量减少税金，可贷款金额非常有限。市值的2成有时都费劲。所以全款抵押是一个不错的办法，目前利率比按揭利率还要低，一般中长期的抵押利率才4.35，也就是LPR+50基点。20年等额本息还款。
本人熟悉多个一线城市和省会购房政策和贷款政策，有过多次实际操作经验。
因为是个人DIY服务，成本上比公司做要低，可提供性价比超高贷款规划服务。
办理房子抵押贷款需要准备的资料比较多，为大家系统整理了一下，包括特殊情况可能会用到的资料，方便大家办理房子抵押贷款时提前准备。
针对房产需要准备的资料：
1、房屋产权证、购房合同及发票原件;
2、土地使用证原件及复印件。
3、房产抵押合同原件。
4、授权委托书。
5、房产抵押登记申请书，由抵押登记部门提供。
6、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件。
7、抵押当事人对所抵押房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，提供评估报告。
8、贷款银行要求的其他资料。
针对个人需要准备的资料：
1、借款人身份证明（身份证原件、户口簿原件）或法人资格证明。
2、借款人结婚证或离婚证/离婚协议书。
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
4、借款人及配偶征信报告，单身人士只需提供个人征信报告。
5、借款人居住证明。
6、借款人固定工作和收入证明。
7、借款人近半年银行流水。
8、如果房产证有未成年子女的名字，需要提供出生证。
9、能证明借款人财力的其他资产证明。
10、贷款银行要求的其他资料。
关于买房，房子抵押贷款你了解多少？
你好，购买房子属于大额消费，直接全款够买的也有，但绝大部分客户购买房子时都会涉及到贷款这一方面。
首先，对于新房来讲，购买房产需要先和开发商签订《商品房买卖合同》，然后准备好贷款资料去所合作的银行签订银行贷款合同(也就是常说的面签)。银行审批过后，客户需要去当地的不动产做房产抵押。然后就是银行放款。
对于二手房来讲，需要先和卖方签订房屋居间合同，然后向银行申请房屋贷款，买卖双方去房产管理局进行房产过户，过户之后由买房去进行房屋抵押。最终银行放款。
各地的房子抵押贷款虽有所差别，但大体流程是相同的。全款土豪可以略过[大笑][大笑][大笑]
银行流水不够，如何成功进行房产抵押贷款？
流水的问题。办理抵押貸时，银行都需要通过流水来判定还款能力，并且房产抵押的企业经营贷，对于流水的要求都会相对较高。如果是近半年流水相对较少，半年以前的流水相对比较充足，那就给银行提供近一年的流水。如果近半年流水多，之前的少，就给银行提供近半年的流水。如果真实流水不足，可以在申请期间，自行冲一些流水或者提供夫妻双方流水等。流水的问题，相对好解决不是难点。
另外越是大行对于流水要求可能越严格，要求单倍或双倍覆盖等，可以选择一些商业银行或者地方性银行，利率会高一些 但条件相对宽松。
到此，以上就是小编对于房产抵押贷款如何贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押贷款如何贷的3点解答对大家有用。