大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于银行优先处置房产抵押的问题，于是小编就整理了5个相关介绍银行优先处置房产抵押的解答，让我们一起看看吧。
银行处置不动产流程？
银行并不能直接低价处理房产，银行要处置抵押房产有两个途径：
一、与抵押人协商处置房产
银行与抵押人协商达成协议，以抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
二、通过法院拍卖房产
通过法院拍卖，银行要先提起诉讼，取得生效的法律文书后向法院申请强制执行。法院会依法对房产进行评估，并公开进行拍卖。
先抵押后查封哪个优先处置？
先抵押。
如果被执行人就已经查封的财产设立抵押权的，不得对抗申请执行人；并且第三人未经法院准许占有查封财产的，法院可依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。
什么债权优先于抵押权？
建筑工程承包人的法定抵押权优先于抵押担保物权。
《合同法》及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的相关规定：当发包人逾期不支付价款时，承包人可以就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，并且优先于抵押权和其他债权。
2、买受人的购买权优先于抵押担保物权。
《最高院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定：承包人的工程款优先受偿权不得对抗支付了全部和大部分购房款的买受人。所以买受人的购买权也同样优先于抵押担保物权。
3、破产企业未清偿的职工债权优先于抵押担保物权。
《企业破产法》规定：如果企业破产财产不足以清偿应该支付给职工的所有费用、补偿金等时，职工债权比特定财产上有担保物权的人优先受偿。
4、欠税在先的国家税收优先于抵押担保物权。
5、划拨土地使用权出让金的收取权忧先于抵押担保物权。
《担保法》规定：拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。
6、相关司法费用的优先权。
最高法院的《执行工作办法》规定：执行费用，还有相关委托评估的费用要先行拨付。
一般转让和抵押处置哪个优先？
抵押期间，抵押人可以转让财产。但抵押财产的转让的，抵押财产上的抵押权不受影响。根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
一般来说，抵押处置优先于转让。因为抵押处置是指将资产抵押给债权人，用于偿还债务，而转让是指将资产的所有权转移给他人。
在债务违约的情况下，抵押处置可以直接使用抵押资产来偿还债务，而转让则需要经过繁琐的程序和时间来实现资产的变更所有权，因此抵押处置更有利于债权人保障自己的权益。当然，在具体情况下，还需要根据合同约定和法律法规来确定具体的优先顺序。
首封和抵押权在一个法院怎么处理？
如果首封和抵押权在同一个法院处理，通常会按照优先顺序进行处理。首先处理的是首封权，即最先登记的权利，之后再处理抵押权。如果首封权被确认有效，则抵押权的优先级会被降低，抵押人可能会受到影响。如果首封权被认为无效，则抵押权的优先级会提高，抵押人就有可能获得更多的保护。因此，在同一法院处理的情况下，优先级的确定非常重要，可以影响到各方的权益。
到此，以上就是小编对于银行优先处置房产抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于银行优先处置房产抵押的5点解答对大家有用。