房产抵押需要客户还款嘛，房产抵押需要客户还款嘛

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押需要客户还款嘛的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产抵押需要客户还款嘛的解答，让我们一起看看吧。

开发商把房子抵押银行需要不需要备案？

　　可以备案。

首先需明确，被抵押房产是可以依法转让的。　　根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 　　一是通知抵押权人并经其同意。　　二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式： 一、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。二、目前广州的通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。三、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。四、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。然而，一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》第6条第2款，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

办完过户多久为什么还要办抵押？

办完过户后，所有权已经转移至新买家，但如果购买房屋的新买家需要贷款购房，银行需要对房产进行抵押。因此，需要在办完过户后再进行抵押手续，以便银行能够将抵押权登记到不动产登记簿上。

这样，如果新买家无法按时还款，银行就有权优先清偿房屋的贷款。

用住宅去抵押贷款，本金必须要每年都还清一次然后才能再取出吗？要注意什么？

按照楼主你所提问的，应该是住宅做先息后本的抵押贷款。每月付息，到期归本。

从我从事信贷行业的经验来看，目前市面上的房屋抵押产品较多，各个银行和贷款公司都有很多产品选项。比如，建设银行有先息后本3年期的贷款，3年到期归本。成都一些信贷公司，可以做到先息后本5年，到期归本。招商银行可以做先息后本五年，然后每年归本5万元等等。你多了解一下市场，选择很多。

需要注意问题：

1，资金使用情况。比如你抵押100万，用做工程垫资，那么你要考虑能否在归本期内收回投资款，因为无法收回投资款，后期你可能会存在逾期问题。所以要合理规划好资金使用情况；

2，抵押政策变化。比如你今年在建行抵押了100万，先息后本，1年期。可能到了明年，建行的房抵政策就会变化，取消先息后本的产品，或者利息浮动，评估价值升降等等；很多银行和公司针对商品房，住宅，商铺等抵押物的产品差别都非常大。

3，住宅市场价格波动情况。如果住宅价格下跌，后期可能出现无法续贷或者续贷不足够的情况，需要你提前归还部分本金。

4，多了解当地银行和贷款公司政策变化，或者找个专门的融资顾问，帮助你留意市场变化，确保你的信贷历史不出现问题。

到此，以上就是小编对于房产抵押需要客户还款嘛的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押需要客户还款嘛的3点解答对大家有用。