大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么不能抵押集体房产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍为什么不能抵押集体房产的解答，让我们一起看看吧。
集体房产证抵押贷款可以吗？
首先该房屋相应的土地使用权应为国有，可为出让或划拨，集体土地房屋无法抵押
其次需要该房屋为商品房、回迁房、已购公房即成本价购房，目前优惠价、标准价、经济适用性住房、两限房无法抵押
再次若为已购公房即成本价购房，出让方不得为央企、中央机关等，否则需办理央产房上市证明及面积重核
最后该房屋要未曾抵押（按揭）或抵押（按揭）已还清
贷款人应准备：《房屋所有权证》原件、贷款人及配偶身份证明原件、婚姻证明（包括结婚证、离婚证、离婚协议或判决书、单身证明）、收入证明（加盖单位公章）、工资流水（目前各银行需要3~6个月的）、贷款用途（购房、购车、装修、购买大宗耐用消费品、出国留学学费）
贷款一般放到贷款人本人在贷款银行所持有的储蓄卡里，若贷款金额大还可提供理财增值服务及金卡、白金卡客户优惠
村委会集体财产可以抵押吗？
村委会集体财产做抵押一般是向银行贷款要做抵押，因为银行是怕贷款到期后还不了才用相对财产来抵押，到期还不了，银行可通过法律机关来拍卖财产还款，如果是集体贷款那就可以做抵押，如果是个人贷款那就不可以，只有个人财产做抵押。
房产抵押贷款是所有的房子都可以办理吗？
不是所有的房子都可以抵押贷款的，一般要取得不动产权证，根据个人及当地政策以下几种房产是不能抵押贷款的：1.公益用途房屋，例如学校、幼儿园、医院等都不得抵押。2.小产权房，村集体房等小产权房只有使用权，没有不动产权证，银行不接受抵押贷款。3.没未结清贷款的房子，已经办理过一次抵押贷款的房屋不能再次抵押贷款。4.二手房房龄太大而且面积小，许多银行也不给抵押贷款的。5.违建的房子，也就是拿不到不动产权证的房子，银行也是不给贷款的。以上是个人总结的一些不能抵押贷款的房子，希望对大家有所帮助，也希望您伸出宝贵的双手，帮忙点赞，谢谢！
宅基地使用权可以抵押吗？
农村宅基地使用权抵押是不可以的。我国法律明确规定宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权是不可以进行抵押的。
所谓农村宅基地，是指按照我国法律法规的规定标准享受使用的、用于建造自己居住房屋的农村土地。
【法律依据】
《民法典》第三百九十九条，下列财产不得抵押：
(一)土地所有权；
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；
(五)依法被查封、扣押、监管的财产；
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
宅基地使用权不可以抵押，因为宅基地是划拨集体土地建设用地使用权，只有本村集体经济组织成员能够享受宅基地，宅基地所有权归集体，个人只有使用权宅基地使用权是小产权，不能抵押，也不能买卖，所以宅基地房也不能对外销售，就是不受法律保护。
到此，以上就是小编对于为什么不能抵押集体房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么不能抵押集体房产的4点解答对大家有用。