大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何避免房产抵押过期的问题，于是小编就整理了4个相关介绍如何避免房产抵押过期的解答，让我们一起看看吧。
怎样防止购买的抵押车被查封？
抵押车交易，务必弄清楚抵押车的来历: 所有抵押车，所有权都是银行或抵押债权人。
1.车主拿去押车借款，无力还款被卖出。（有全套协议）
2. 车主欠钱，车被强扣，然后被债主卖出（手续不全，或伪造）
3. 来路不明，有诈骗嫌疑，极有可能被偷回。 备注： 抵押车怎么变为查封车原因如下： 现在的按揭车借款合同 ，一般约定三个月连续未还款或累计六次逾期还款，银行只好按合同约定宣布贷款提前到期，并起诉诉至法院，要求车主及担保公司 返还未还贷款本金和利息，同时要求对抵押的汽车折价或者变卖、拍卖后优先受偿。民间借贷，就随时可能变查封车了。
抵押到期后,没有办理解除抵押,抵押继续有效吗？
抵押到期，自然解除，接续的是法院查封，有强制力，非经法院同意，不得再挤进抵押展期。
对于同一个标的物，权利设定按照先后顺序。2、作为银行，不能“仁慈”。既然贷款人已经无力还款，抵押也因法院的查封而无望，故应当机立断，起诉贷款人，拿到受偿权，由法院一并处理。相同的问题已经有人提出过，以上是一位前辈的答案。房产抵押到期后,房产抵押关系就自动解除了吗?还需要来办手续吗?求解答？
抵押到期贷款还清后，可以联系银行领取注销抵押的资料，包括：
银行的法人身份证复印件(盖公章)；
银行营业执照复印件(盖公章)；
注销登记申请书；
委托书；
他证等材料并可携带产权人身份证原件和复印件到房屋所在地的交易中心办理注销手续，办好手续之后才算真正注销。
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
房屋他项权证抵押登记期限过期是否有效？
有效，只是超过2年后没有了向法院主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。
《物权法》第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。《权属登记管理办法》第二十四条规定：“因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起so日内申请注销登记。”《抵押管理办法》第三十五条规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起巧日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。”从上述规定可以看出，抵押权的注销与抵押权的设立是相对应的，即权利因登记而产生，因注销而消灭。
这个问题是银行操作风险里最典型的案例。专门咨询过外部法律意见，答案是不影响。抵押权人只要在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，他项权利证明都是有效的。但有个问题，当时办抵押是需要提供借款合同，根据借款合同记载在他证上，出现这种情况极有了可能留存在房产登记机构和放款的合同上记载期限是不同的，所谓“阴阳合同”。如果都一样，那么行内放款时就是违规超期限放贷，无论如何都是非常大的操作风险。
到此，以上就是小编对于如何避免房产抵押过期的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何避免房产抵押过期的4点解答对大家有用。