大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押能不能出租的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产抵押能不能出租的解答，让我们一起看看吧。
二抵房屋可以出租吗？
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
也就是说，在抵押权人同意的情况下，抵押的房屋可以出租或者转让，但是出租或者转让所得价款，应优先偿还给抵押权人。
法律上的该条规定，在一定的程度上，可以说保护了抵押权人的知情权和优先受偿权，有利于抵押权的实现。因此依照上述规定，您可以在征得抵押权人同意的情况下，将房屋出租，并将出租所得价款，优先偿还给抵押权人，也就是您的朋友。
房屋抵押后还可以出租吗？
一.正常购房银行抵押的话可以给任何人使用。
二.如果是债务抵押给个人，这个需要看你和对方约定的抵押合同内容了。
主要看你抵押的原因是什么了。
如果是明确在抵押期间对方有使用权，你当然没有权利把房子出租或者使用了。
这种问题是不是自己百度一下就能知道结果了，没必要提出来吧。
已抵押的房屋可以出租，但是在此情况下，出租人应当向承租人告知房屋已经抵押的情况，否则，因第三人主张权利影响承租人对租赁房屋的使用、收益的，承租人有权要求减少租金或者不支付租金。
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定："订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。"根据该规定，如果房屋租赁设立在先，抵押设立在后，则抵押权实现时不影响设立在先的房屋租赁；反之，如果房屋抵押设立在先，租赁设立在后，则抵押权实现时租赁关系不受保护。因此，已经抵押的房屋即使可以出租，对承租人来讲风险也是很大的。
如果出租人未向承租人告知房屋已经抵押的情况，因抵押权实现导致利益受到侵害的承租人应当如何维护自己的权益呢？《中华人民共和国合同法》第二百二十八条规定："因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。"在租赁合同当中，出租人应当承担对租赁物权利瑕疵担保义务。所谓出租人的租赁物权利瑕疵担保义务，是指出租人应当保证不因第三人主张对租赁物享有权利，而导致承租人不能对租赁物使用、收益的义务。出租人违反租赁物权利瑕疵担保义务的，应当承担违约责任，承租人可以解除合同，要求减少租金或者不支付租金。但是，如果承租人订立合同时明知租赁物具有权利瑕疵而仍愿意承租房屋，表明其自愿承担风险，因此出租人不承担权利瑕疵担保义务。
商铺不动产权证抵押后能出租吗
商铺不动产权证抵押后还能出租，因为商铺不动产权证抵押属于设定了他项权利，就是抵押权，出租属于使用权出租，和抵押不冲突，如果不动产权证抵押后就不能出租了，那么抵押贷款就失去偿还能力，银行贷款就成了不良贷款，这是不符合商业地产运营规则的。
租赁备案后还能抵押备案吗？
房产办理租赁备案登记后，仍然能够办理抵押登记备案。这是因为房产租赁并不涉及产权变更，而抵押登记则限制房产产权变更，两个手续并没有冲突。房产抵押也不影响到房产租赁，抵押房产仍然可以租赁。所以说，房产租赁备案后，能再办理抵押登记备案的。
到此，以上就是小编对于房产抵押能不能出租的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押能不能出租的4点解答对大家有用。