大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于父母赠与的房产抵押的问题，于是小编就整理了4个相关介绍父母赠与的房产抵押的解答，让我们一起看看吧。
给孩子买的房子怎么抵押给父母？
是可以抵押给父母的，房产抵押一般需要以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁
2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明
3、具有良好的的信息记录和还款意愿
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力
5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证
6、具有支付所购房屋首期购房款能力以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30的首付款已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内
7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。
8、有贷款人认可的有效担保。
赠予房产如何做抵押？
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1、赠与的房产如果已经办理完过户手续了，那么想申请贷款 就只能办理抵押贷款了 一般最多可以贷款到房屋评估值的7成 等额本息还款 贷款10年，年利率利率一般在6%到9%之间！
2、如果房屋还未办理过户 那么可以直接走买卖过户手续 买方可以申请银行按揭贷款 首付3城起 贷款年限最多30年，年利率4.9%
只要已办好赠与登记，房产证已过户登记到受赠人名下，且借款人和该房屋符合贷款机构的放贷条件，就可以办理房屋抵押贷款。
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房产抵押跟购买途径是没有关系的。
明确一点，能够办理抵押的房产必须是已经拿到了房产证，在产权上没有纠纷，完全具有所有权的房产。对于之前的过户方式是通过买卖、赠与、遗产等没有任何关系。
抵押是通过把房子的所有权抵押给银行或者个人，获取资金的一种方式。因此只要有不动产证书，产权明确，就可以直接办理抵押。
子女有债务可以将房子赠与孙子免于抵债吗？
问题本身描述的不太清楚，大胆猜测一下，题主想问的是不是“ 儿女现在有债务，我们老两口想把自己名下的房子直接给孙子，而不是将来由儿女继承后被抵债，这样做行不行？”
如果确实是想问这个问题的话，回答是，可以。
首先子女的债务与父母无关，也与孙子无关，即使要强制执行变卖他们的财产抵债，也不会将欠债人父母或子女的财产变卖。因此这么做确实可以避免房子被抵债。
其次，父母的财产与子女无关，愿意留给谁是老两口的自由，子女不能因为自己有欠债就要求父母必须把房子给自己。
然后，老人越过子女，直接将房产赠给孙子，孙子就是房产实际所有者，子女也无权变卖孙子名下的房产。
最后，如果是题主在世时将房子赠与孙子，只要办理相应过户手续并缴纳各种税费即可。如果是准备在自己百年后将房子留给孙子，需要写遗嘱，是为【遗赠】。遗赠有一些注意事项，最好办理公证遗嘱，并需要在老人过世后2个月内尽快办理房屋继承相关手续，如果拖延超过2个月，视为被遗赠人自己主动放弃，房子还是会回到法定继承程序来，由子女依法继承。
同意黄律师和另两位的观点，我综合一下：
首先，祖父母将财产赠予、遗嘱继承给孙子女从法律角度完全没有问题！
其次，父母的债务没有偿还被列入失信人名单是会影响后代的，比如：择校、高考、从军、就业等等限制，基本上就是一人失信全家失望――对年轻人可谓毫无前途可言！
又次，建议与债权人协商还款计划，避免被列为失信人！
最后，希望债务人能够还清债务，一家老小幸福生活！
感谢您对北京得众法律的关注，专业的法律维权团队为您提供法律服务。
很高兴能为您解答问题：
如果房子是你的，子女有债务，你担心赠给子女，会被拿去强制执行，用于债务清偿。可以将房子赠给孙子，孙子没有债务，这样比较安全。
您的方案是可行的。
希望我的解答可以帮助到您，还有什么其他问题，可以点击我的头像，添加关注，私信我们。点击我的头像，关注北京得众法律，专业的法律维权团队为您提供法律服务。
老人赠与的房子抵押了并且有赡养协议，还能要回吗？
依据我国《民法典》的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，所以老想回赠与房屋的，如果房屋赠与未完成的可以要回，如果已经赠与并且过户的，不能要回，但如果是附义务赠与的，受赠人未履行义务的，无论是否过户，都可以要回。
到此，以上就是小编对于父母赠与的房产抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于父母赠与的房产抵押的4点解答对大家有用。