大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押法院能拍卖吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产抵押法院能拍卖吗的解答，让我们一起看看吧。
唯一住房做了抵押！法院可以拍卖吗？怎么才能让债权人卖不了？
不可以。
抵押物应由法院拍卖。若
由债权人变卖，很容易被急于变现收回欠款的债权人贱卖，由法院拍卖更能贴近抵押物的真实价值，维护债权债务双方的权益。
正常的流程应该是：
1、A拿自己200万的住宅做抵押，从某土豪处借100万去做生意；
2、A生意不景气，到期无力偿还；
3、土豪向法院提交借款和抵押的材料，要求A归还借款，同时申请查封和保全抵押物；
4、法院开庭，审核借款是否真实有效，双方对债务和抵押物是否有争议，若无，则判A限期还款；
5、A在期限内无力还款，土豪再向法院申请，要求执行抵押物；
6、法院对抵押物进行估值并拍卖，一拍、二拍，直到卖出；
7、法院将住宅卖了150万，其中100万还给土豪，50万给A，结束。
房产已经抵押给别人，法院是否有权拍卖？
针对已经抵押的房产，法院还是有权进行拍卖的。最高人民法院《关于人民法院执行若干问题的规定》第40条规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权、和留置权的财产，可以采取查封、扣押措施、财产拍卖、变卖后所提价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余部分用于清偿申请执行人的债券。
法院执行的时候，可以拍卖抵押房子以外的房产吗？
不能拍卖
1、对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。
2、对超过被执行人及其家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
3、因此，如果债务人虽只有一处房屋，但该房屋面积较大，远远超出其及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋需求，法院根据债权人的申请是可以执行的。
4、最后，根据最高人民法院《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第四条的规定，申请人提供临时住房，其房屋品质、地段可以不同于被执行人原住房，面积应参照人均廉租住房面积标准确定。
可以
法律分析:可以执行抵押物以外的财产。 抵押担保人的抵押物不能清偿全部债务的,不能执行抵押人的其他财产,不足部分由债务人清偿。
债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 债务人的无法清偿的,可以执行债务人的其他财产。
法院执行的时候，可以拍卖抵押房子以外的房产，已抵押的房子如果是唯一房产,法院可以查封,但不能拍卖,变卖等。
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条 被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
1、有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；
2、以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
3、以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
4、违反财产报告制度的；
5、违反限制消费令的；
6、无正当理由拒不履行执行和解协议的。
法拍房有抵押的怎么解除抵押？
一、法拍房怎么解除抵押
法院对抵押的房屋进行拍卖后，拍卖所得的价值清偿了抵押债务的，竞拍人可以持法院出具的相关文书，到房屋登记机关解除抵押登记。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第七十条 有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：
(一)主债权消灭;
(二)抵押权已经实现;
(三)抵押权人放弃抵押权;
(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
《城市房地产抵押管理办法》
第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
二、房产拍卖原则
房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：
(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。
(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。
(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。
抵押物在拍卖中被查封如何解封？
抵押合同签订后，非经对方同意解除，一般情况下，是不能解除的。法院查封不是解除抵押的条件。法院查封与抵押并不矛盾，并不影响抵押权的实现。因为如果法院对抵押物品进行拍卖，抵押权人可以向法院申请优先受偿拍卖款。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第五百零八条 被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。 对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。第五百零九条 申请参与分配，申请人应当提交申请书。申请书应当写明参与分配和被执行人不能清偿所有债权的事实、理由，并附有执行依据。
到此，以上就是小编对于房产抵押法院能拍卖吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押法院能拍卖吗的5点解答对大家有用。