大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押无法办贷款小区的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产抵押无法办贷款小区的解答，让我们一起看看吧。
把房子抵押给银行了，能不能办理房产证》？
房子在银行做抵押贷款，房产证上是不能增加人名的，除非将贷款提前还清，办理房产证解押之后方可进行房产证加名字的办理，房产证加名字具体流程如下： 房产证上加名字的三种方式： 1. 房产权赠予; 2. 房屋买卖; 3. 析产登记。 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件; 2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料; 3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。 二、有贷款房产证加名字 1. 先去银行办理抵押手续变更; 2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。 3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 三、没有直系血缘关系的房产证加名字 情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
我朋友让我帮忙借款，用他自己的房子担保抵押，他还不出会怎么样？
借款人是你，用朋友的房产抵押，他还不了的话，你会有以下几个结果：
第一，你的征信变黑，影响你以后贷款。因为借款人是你，不管钱是谁用的，只要不能归还，银行必然把你记录到央行的征信系统，你成为“黑户”，以后其他银行看到征信报告，都会拒绝贷款给你。
第二，法院判决你还款。对于法院来说，只认白纸黑字。你在借款合同上签的字，银行起诉你要求你的话，顺理成章。这个时候银行有两个选择：一个是看你没钱，那就要求拍卖抵押房产；另一个是看你有钱，那就要求你偿还。所以，不要以为有房产抵押就没风险了。
总之，替人贷款的事情，都不是什么好事，肯定要承担风险。
我是空谷财谭，与您分享我的观点。
如您所述，您是帮朋友贷款，那么实际贷款的主体就是您，也就是说，是您直接和银行签订贷款合同，您是债务人，如果出现逾期还款的情况，那么银行首先追究的是您的责任，对您的征信肯定会产生影响。
其次，对于您朋友以其自己的房产抵押的问题。从法律上讲，您朋友在您与银行的借贷关系中，属于一个担保责任，且其担保形式，属于抵押，即以物的方式担保。如果您发生还款不能的情况时，您会作为债务人被追责，同时银行为了保证其债权的实现，您朋友会作为担保人被一同追责，其承担的是在担保范围内的保证责任。如果超出担保责任的债务，您仍然是第一责任主体。
所以建议您慎重处理，如果要帮忙，双方也最好订立好相关协议，预防将来可能发生的风险。
帮忙借款，借款关系建立在你跟放款人之间，即你是真正的借款人。如果，到期无法偿还借款，出借人将起诉你偿还借款；针对房子抵押担保，一般情况下，债权人在起诉时，会同时要求实现担保物权。如果最终房子拍卖后可以把借款还完，那就没有什么责任了。如果房子价款不够，那么你就需要用自己的钱归还。未能归还的，你可能被法院列为失信被执行人，限制高消费。
到此，以上就是小编对于房产抵押无法办贷款小区的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押无法办贷款小区的2点解答对大家有用。