大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押公司有没有套路的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产抵押公司有没有套路的解答，让我们一起看看吧。
房产抵押给金融公司，还清借款时有哪些套路？
主要是申请时有套路，比如收取手续费，上门费等等，按时还清一定在到期准时还款，有的个人公司可能会故意说今天不在公司明天再来还也行，到时候就说你违约收取高额违约金，所以到期日一定把钱还上，然后去房管局办理解押手续！
银行不受理房产抵押，这是为什么？
本人从事个人贷款行业5年，我来瞎哔哔几句。我不知道你是在大城市还是小城市，大城市银行多，产品多，选择空间大；小城市银行少，产品也少，没什么选择余地。
为什么银行不受理你的房产抵押，从两方面来理解。
一、从客户经理层面来说
1、如果当客户经理所在银行的产品在市场上很有竞争力，客户经理有业绩KPI又完成了、或差不多完成了、或者业绩提成少。不管你是否满足银行的产品准入条件，有的可能不搭理你了，后面就不多说了，你懂的。
2、对于客户经理来说，你对于他来说只是一个增量客户，做了一次抵押，下次再抵押的时候可能是3年、5年后、或10年后了。他们大多数做的是增量客户，做存量客户极少。
二、从银行贷款产品来说
1、个人银行房产抵押类产品的，一般分为个人消费贷、企业经营贷。据我对市场的了解，个人房产抵押经营贷产品，基本上每家银行都有；但是个人消费贷就不一定了。例如：建设银行的抵押产品，要求借款人名下公司成立一年以上，同时自然人借款人持有公司股权30%以上且取得企业股权时间满3个月，或者公司法人任职时间满3个月。当然，每家银行的公司准入条件一般都会不一样。
2、了解个人房产抵押准入条件
个人房产抵押产品准入条件，不仅仅从客户名下是否有公司，还得从客户的户籍、年龄、所持有的房产类型、个人信用（贷款逾期情况）、短期征信查询次数、负债比例、公司注册时间、公司类型、是否有流水等等判断。
三、个人抵押贷款操作手法
1、多跑，多了解市场银行各大抵押产品
有时间同一家银行，可以跑多几个网点，多几个客户经理。我最深刻的一件事，我朋友去中国银行做信用贷产品叫优客分期，跑了3个网点，直接被前面两个客户经理拒了，但被第三个受理了。
2、了解自身条件资质
根据了解的银行产品，匹配下自己的资质条件，那家银行产品可以满足或接近满足。
3、做贷款时提前做好准备
如果要求有公司，那就提前注册，或者找方法把别人转让到自己名下。如果短期征信查询次数超了，那就这几个月养一养。如果银行要求客户不能有小额贷款，或要求小于几笔小额贷款，那就提前结清。这类方法就不多说了，你懂的。
银行不受理房产抵押贷款的原因是什么：
控制风险，银行要的是利息不是要你房子，没有收入没有还款来源银行一般是不会受理的。企业经营有营业收入，个人流水足够覆盖负债才会受理。
那么怎么办，有些银行是可以接受壳公司的，只要房产价值变现能力强，其他都是走个形式。
企业，流水，借款用途，购买合同等没有的情况下，重点看担保物。
资料没有不是就不提供了，还是要提供，只是审核没那么严格。
住房抵押经营贷与住房抵押消费贷的这个会根据经济形势来决定，目标经济形势不乐观，资产盈利能力弱风险大，所以对房产抵押消费贷要求严格，放开企业经营贷，才会要求企业与流水
到此，以上就是小编对于房产抵押公司有没有套路的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押公司有没有套路的2点解答对大家有用。