大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于开发商房产抵押没房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍开发商房产抵押没房产证的解答，让我们一起看看吧。
由于开发商把土地抵押给银行，房产证迟迟拿不到手怎么办？
房子已经住进去了，不可能退房了。
开发商欠银行的钱是最大的障碍，不还钱就无法办房产证，这是硬道理。 协商、上访、媒体曝光都难以解决开发商欠贷的问题！
最后只能寻求开发商的赔偿，这是唯一的结果。其它办法都难以达到这个目标，只能打官司了。因为法院对赔偿的判决有强制力！
这种官司较简单，不用请律师也能打。购房人中不乏懂法律的，联合起来去法院起诉开发商，要求履行合同、赔偿损失。
当然也有例外，这个开发商不差钱，故意用贷款去周转。欺负买房人对他们没办法。这种开发商只有法院才能治他。
如果开发商在卖给你房前已经将土地使用权抵押给了银行，那么如果开发商不还银行的钱，土地就不能解压，房产证也就是不动产证是办不下来的。再假如开发商不能偿还银行借款，银行要行使抵押权，那么你买的房子就要受影响了。
因此，你可以向开发商主张权利，结合房屋买卖合同和法律的规定，要求开发商向你承担责任。
没有房本的住房可以办理抵押贷款吗？
没有房产证的房子不具备抵押资格，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证;无产权纠纷;具有变现能力;能上市交易等等。
没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款发票原件质押于担保公司。然后，担保公司向银行进行担保贷款。相应的，担保公司会收取1.5-3%的担保费。找担保公司担保贷款是费用最低的。
如果是期房呀办理贷款呢，开发商要向有关部门申请备案登记，凭备案时的协议书银行就会给借款合同，然后再到有关部门办理抵押。如果是现房，凭着大证跟购房合同就可直接办理房产证然后再办理抵押贷款。
房地产商把土地抵押了会不会影响办房产证？
！ 很多购房人都认为交了钱，房屋必然属于购房人的，而实际上我国的法律规定，只有办理相关证件（房产证、土地证、不动产权证）后，该所有权才从开发商转到购房人，所以，一旦抵押土地或者在建工程后，无法按时归还贷款，那么，购房人是无法取得房屋产权和土地使用权，若此时开发商又存在资不抵债的情形，购房人将面临开发商诸多债权人的诉讼纠纷中。
交房以后房本在银行是怎么回事？
交房以后房本在银行，这是以前商品住宅业主买了以后，如果不是全款购买，而是按揭贷款购买，在房产证办下来以后，房主是得不到房本的，这个房本的原件是保存在贷款的银行。
但是现在的新的规定就是业主贷款买房以后，房产证办理下来以后，就是原本原件就保存在业主手里，而不放在银行。
交房之后房本如果是在银行，那就说明你是按揭付款，房本由银行在房管局办理他项权证抵押手续，如果银行还没有去办理手续，那么房本肯定是在银行手里，银行要是办完了他向权证抵押手续，房产证就会交到房管局，现在房管局都会交房产证交给业主，但是会在产权证上面盖一个已抵押的章子。
业主购房时如果向银行贷款，在没有交房前是由开发商为业主担保的。开发商交房后，业主在房产交易中心办理了过户手续，但房产证没有直接给业主，而是交给了银行。
因为，交房后不是由开发商继续为贷款担保，而是由业主自己用房产进行抵押担保。所以房产证要交给银行。
到此，以上就是小编对于开发商房产抵押没房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于开发商房产抵押没房产证的4点解答对大家有用。