大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于抵押房产证合同的问题，于是小编就整理了5个相关介绍抵押房产证合同的解答，让我们一起看看吧。
房屋抵押合同在银行还是开发商？
在银行。房主向银行申请贷款，以房子作抵押，就要和银行签订房屋抵押合同，双方各执合同一份，另一份交房产抵押登记管理部门，不是交给开发商，在房产证没办下来时，开发商要为购房户申请按揭贷款提供保证担保，房产证办下来后，改为房屋抵押担保，保证担保解除。
房子有抵押权但未做抵押登记租赁合同有效吗？
有效，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权，如房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才有效。但未办理登记并不影响抵押合同的效力。 以房地产抵押合同为例，因为没有办理登记，抵押权并没有产生，但是双方签订的抵押合同成立时即生效。
房屋抵押借款后，抵押人将房屋出租的，租赁合同符合法律要求就会生效，但租赁合同不能对抗抵押权人。
不禁止用已经出租的房屋进行抵押担保，所以，除非合同另有约定，已经出租的房屋是可以进行抵押的。
其次，为了保护在先承租人的合法权利，制定了“抵押不破租赁”以及“承租人优先购买权”的规则
我买了开发商抵押开发贷款的房子，迟迟不能签正式合同，应该怎么办？
这个房子你也买？一定是价格便宜吧。
买房子不要贪图便宜，手续齐全最重要，谁也没空处理这些事。我们隔壁楼盘就是这个样子，因为后续资金跟不上，外面欠债累累，房子被抵押给了银行获取贷款。一般这样的楼盘，价格比较便宜，开发商为了回本。
这样的房子也能贷款签定合同，前提就是，要拿钱把房子从银行解压，给一套抵押贷款的钱给银行，就能解压一套房子。所以你要想办法和开发商把这套房子的贷款还清，然后可以正常销售办手续。
如果办不了，可以申请退房，不过开发商没有钱一般不会退，只有法院起诉了。
首先要查清楚开发商不与你签订合同的真实原因。如果开发商的履约能力受限，为了规避履约风险，暂缓与你签订合同，而你与开发商之间有认购书为证，是否继续等待，主动权在你一方。是等候开发商签合同，还是放弃合同要求开发商双倍返还定金，还是要根据你自己对开发商既往诚信度和履约能力的调查情况作为下决心的依据为妥。
融资租赁合同为什么附带抵押合同？
因为通常人们以为融资租赁交易中，融资租赁合同连带担保抵押出租人已经拥有租赁资产的债权和物权，因此不需要担保。其实融资租赁从生到完结始终离不开担保。第三人提供保证时，保证人同出租人（债权人）之间宜以书面形式订立单独的保证合同，该保证合同独立于融资租赁合同（主合同）之外，是融资租赁合同的从合同；
四、由第三人提供抵押或权利质押时，抵押人或出质人可以同出租人（债权人）以书面形式订立独立于融资租赁合同（主合同）之外的抵押合同或质押合同，构成融资租赁合同的从合同；也可以在融资租赁合同中通过相应的担保条款约定；由承租人提供抵押或权利质押时，则通常宜于在融资租赁合同中通过相应的担保条款约定。
办完银行解押后怎么办理房产证？
1、带购房合同和贷款合同以及还款记录，到银行开具贷款已经还清的证明。
2、需要抵押人携带结清证明到当时房管局办理房产解押手续，办理银行解押，需要借款人身份证、合同、银行卡或现金，有的银行要预约，到贷款银行柜台办理。
3、带银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理房产证业务。
到此，以上就是小编对于抵押房产证合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于抵押房产证合同的5点解答对大家有用。