大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于但房产已抵押贷款的问题，于是小编就整理了5个相关介绍但房产已抵押贷款的解答，让我们一起看看吧。
房子贷款通过了为什么还要抵押？
贷款通过了证明是银行已经审批了，但不代表房产已经抵押给银行了无论是房产抵押贷款，还是按揭贷款，都需要把房产的产权抵押给银行一般抵押是需要去房管局办理的实际上，这种贷款未结清之前，房屋产权属于银行，不属于个人，个人无权处理，这也是银行贷款规避风险的一种手段。
房子抵押贷款后能保留居住吗？
1、能住。 就算你不能偿还抵押贷款了，也能住。 因为，如果你有且只有一套住房时，就算不能偿还贷款， 银行再不能给你安置的情况下，也不能把你撵走。
2、你抵押了房子，房产性质发生了改变，因为在银行、房产管理局都有备案。你仍然有房子的所有权、使用权。 根据《中华人民共和国担保法》第四十九条的规定，抵押期间欲转让抵押的房地产的，应当通知抵押权人并告知受让人转让的房地产已经抵押的情况，否则，转让行为无效。 另外，该条第三款还规定抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。 因此只有符合上述规定，抵押的房产是可以转让的，房产局也是可以鉴证的。但需要指出的是，转让后有可能存在房产仍未解封的风险，尤其是在您不办理按揭、一次性付款的情况下，这种风险更大一点，所以，您与出卖人应当在合同中约定好相应的条款。
3、当然，不能偿还贷款时，房子肯定归银行了。 银行可以做拍卖等处置， 用处置款偿还你的贷款，余款还是归你。 安心住吧，这些都是有事例的。
房屋抵押贷款可否用于偿还购房外债？
你好，房屋抵押贷款的时候，银行会要求你提供贷款用途的，如果你照实说了的话，恐怕是办不下来了，一般来说房屋抵押贷款用途主要有几种，你可以参照一下到时候怎么去填写。
一、购房贷款抵押贷款，就是购买商品房无法一次支付，用所购房屋抵押贷款来支付房款；
二、消费型抵押贷款，就是为了支付消费行为而把房屋抵押获得贷款支付消费款；
三、投资经营型抵押贷款，就是为了获得投资资金而把房屋抵押获得贷款； 不过银行是会要求你提供贷款目的证明的，如果不如实填写的话也就无法提供证明，银行是不会同意贷款的。
第二个问题，贷款相比较按揭首付贷款买房的话，按揭贷款利率低，抵押贷款利率高。
按揭贷款周期长，利率低，（无需抵押）抵押贷款周期短，利率高（有抵押）。希望对你能有帮助~！
我的房产证抵押贷款了，那房屋要如何进行不动产登记呢？
需要房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件等。房产证已经抵押了，说明已经被银行保管了，不能再办。
把房子抵押给银行了，能不能办理房产证》？
房子在银行做抵押贷款，房产证上是不能增加人名的，除非将贷款提前还清，办理房产证解押之后方可进行房产证加名字的办理，房产证加名字具体流程如下： 房产证上加名字的三种方式： 1. 房产权赠予; 2. 房屋买卖; 3. 析产登记。 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件; 2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料; 3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。 二、有贷款房产证加名字 1. 先去银行办理抵押手续变更; 2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。 3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 三、没有直系血缘关系的房产证加名字 情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
到此，以上就是小编对于但房产已抵押贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于但房产已抵押贷款的5点解答对大家有用。