大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产按揭和抵押贷款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产按揭和抵押贷款的解答，让我们一起看看吧。
如何区别抵押和质押？
现实生活中有很多人分不清质押和抵押。
质押是指债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，将其动产或权利作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该动产或权利折价或者以拍卖、变卖该动产或权利的价款优先受偿。
抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
下面用实例说明这个问题。
甲向乙借款一百万。乙说，现在老赖这么多，谁敢借给你这么多钱，除非你有东西押着。
甲说，没问题。
第一种情况，甲有价值二百万的房屋一处。甲和乙一起到房产交易大厅办理了一份房屋的他项权利证书交给乙，并在借款合同中约定，甲如果不按时归还乙本金和利息，抵押的房屋所有权将归乙所有，甲必须协助办理产权转移手续。这种情况就属于抵押。
第二种情况，甲手里有一座宣德炉，有权威部门的鉴定证书，价值二百万。
甲将宣德炉交给乙，乙出具收据一份，双方在合同中约定，如果甲不按期归还本金和利息，宣德炉无条件归乙所有，如果甲依约还款，则乙在收到全额还款后必须将质押物宣德炉归还甲。这种情况属于质押。
我看别的答友已经把概念解释得很清楚了，那我直接举例子了啊。
比如，有一个人，想要向银行申请贷款，银行问他都有什么资产，他说，有一辆小汽车可以利用。那么：
银行跟借款人商量好之后，把他的小汽车开到银行来了，放在银行的车库里，钥匙也被银行拿走了，银行告诉借款人，你啥时候把贷款还上了，我就把车钥匙还给你，你就可以把车开走了。这个借款人他以后上班不能开小汽车了，只能坐公交车去上班了，这种情况，就是质押。是以汽车做为质物来贷款。
第二个场景是这样的：借款人跟银行商量，我想贷款，现在手头只有一辆小汽车，别的资产没有，我就拿这个小汽车做抵押了。银行同意之后，双方办理了抵押手续，之后，贷款就发放下来了。银行告诉借款人，如果欠的钱还不上，小汽车就得充公了！借款人拿到了钱，同时，还在开着他的小汽车，每天上下班一直在用，银行并没有把他的车开走。这种情况就是抵押贷款。
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我来说下什么是抵押和质押
1、先来说说什么是质押，举例，张三，现在急需资金然后，找到了典当行，典当行只接受质押，什么是质押，就是在你本次借款期间需要把车子押给典当行，一直到你把本金结清，车子才可以开走。
2、再讲下什么是抵押，举例，李四下个月需要一笔资金周转，现在向平安银行申请了车辆抵押贷款，平安银行车抵贷，只需要在车管所办理一个抵押登记，把车子抵押给了平安银行，手续办完，车子你就可以开走了，正常使用，这笔贷款你还完了，只需要到车管所办理解压手续和在银行办理结清证明就可以了。
总结：你把车子质押了就是放在典当行那里，不可以使用的，抵押就不同了，只要正常还贷款，车子是可以正常使用的。
建议，一般能抵押千万别质押。有不同意见可以在评论区留言
这是一个法律问题，不是一个财经问题；抵押权和质押权都是担保物权，都需要签订书面合同，都对债权享有优先受偿权，但两种担保方式有很明显区别。
标的物不同
抵押一般针对不动产，比如房产；也有特殊情况，比如车辆，车辆是动产；质押针对动产，比如玉石；也可以针对权利，比如银行存款单、高速公路收费权。
是否转移占有
抵押是不转移抵押物的占有，依然由抵押人继续持有，只是需要到主管部门办理抵押登记手续即可；抵押合同自双方签字时设立，未办抵押登记，抵押权不生效，视为债务没有担保。
质押的话必须要将质押物移交给贷款人，质押物移交占有时，质押生效；有些质押还要办理质押登记，担保才生效，比如股权质押。
孳息收取不同
对于抵押来说，不移交抵押物，一般由抵押人直接收取孳息；质押物因为已经移交，可能会在担保期间产生孳息，所谓的孳息就是用一头牛质押，质押期间生了一头小牛，这头小牛由谁控制的问题。
一般来说，质押合同对孳息收取有约定的，按合同约定来；质押合同没有约定的，由债权人收取孳息，扣除收取孳息的费用后，再行协商处理孳息。
质押权可以转质
经债务人同意，债权人可以将质押物再次向第三人进行质押，担保债权人自己的债务；如果没有取得债务人同意的转质是无效的。其中，有价证券质押的，不得转质。
抵押权不得转抵押。
生效时间不同
抵押权是办理登记时生效，签了合同也不作数；质押权是移交质押物时生效，不移交质押物质押权不生效；对权利质押的，质押权自登记时生效。同样也是签了合同不生效，还包括以前移交了质押物，后来又返还质押物的，同样质押权不生效。
因此，两种担保方式还是有很多区别的，在实践中不能大意。
第一，抵押和质押都是担保的方式，都是对主债务的担保。债务人不能偿还债务时，债权人可以就抵押物，质押物通过法律实现债权。
第二，抵押是用不动产担保，抵押物都经过管理机关的登记，债权人可以依法变卖抵押物实现债权，
第三，质押是动产抵押，实现债权的方式和抵押一样。
用抵押贷款买房好？还是直接用按揭贷款买房好？
🙌️很高兴为您解答🙌️
综合有以下六种情况：
A、没有足够资金型；B、有足够资金型；C、没有资质贷款型；D、有资金但要做更多投资型；E、目前够首付后续有资金考虑提前还款型；F、没有钱型
A、没有足够资金型你情况：只要能凑够首付、能买就买不要托、因为房价的涨幅超过了80%左右群体的收入、在房产里很常见的一句话“今年全款的钱、明年只够首付、甚至有可能首付都不够”在我们房产行业界很常见的一个客户话题“去年只要20万首付、今年万50万、我这一年并没有赚到三十万、去年买房不用借钱、今年买房加上一年工资还不够首付”这叫赔了夫人又折兵、一年白忙活……
B、有足够资金型的情况：这个就比较灵活多变了“有的有钱不想全部买房、有的就想全款、有的是不得不算款买”
C、没有资质贷款型：有少许客户买房贷不了款有最少两种情况“①是征信有问题②是名下有房超出房地政策法规不允许贷款”
D、有资金但要做更多投资型：这种情况是房产中很常见的“有的考虑留着闲钱预防生、老、病、生活、有的考虑投资项目等”
E、目前只够首付但后续有考虑有资金提了前还款型：这个就在贷款的方式上选择“等额本息、等额本金”考虑提前还款在银行允许的尽量选择等额本金、等额本金是先还本金后还利息、提前还款时本金少了，所以利息就少给了；等额本息就是先还的利息多本金少、到自己提前还款时本金还掉的非常少、还了的是利息，本金还在多；（本金和本息的差别相当大）需要更多咨询随时咨询联系本人、云南房产――刘世高
F、没有钱型：这个就太普遍了、随便一抓一大把“没有钱想买房几乎很难、除非自己人脉关系和家庭条件很好、可以借和家里支持首付，凑够首付在贷款、这个类型要买房选择权就太低了、能贷款都不错了”
大家好：我是云南房产――刘世高欢迎各位关注、我们可以头条多多互动、支持、鼓励、我会把我所知知无不言……
到此，以上就是小编对于房产按揭和抵押贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产按揭和抵押贷款的2点解答对大家有用。