大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证抵押国土证未抵押的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证抵押国土证未抵押的解答，让我们一起看看吧。
预售许可证上显示土地未抵押可信吗？
预售许可证上显示该宗土地未抵押可以相信，房屋预售许可证是由城乡建委和住建局发给开发商的房屋买卖预售行为。该房产土地是否抵押值押在办理购房合同网签在能发现，有问题的房屋预售网签是过不了的。现在房屋买卖签合同时产权交易中心有不良记录都会有提示，网签不下来就没办法销售！
预售许可证上显示土地为抵押，可惜，因为如果你的土地已经进行抵押的话，那么这时候是办不下来预售许可证的，如果你的预售许可证已经办下来了，那么就说明你的土地是未抵押的，这时候可以正常的使用的。只要是有预售许可证，就肯定不会进行抵押。
不动产证上宗地有抵押是什么意思？
房地产土地抵押:是指土地使用权人在法律允许的范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权作为债权的担保；债务人不履行债务的，债权人有权依法处分土地使用权，优先受偿处分所得价款。
在建工程抵押不仅有土地，还有在建工程，这就是区别。现行法律规定，集体所有土地使用权一般不能抵押。集体所有土地使用权包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权。
就是土地有抵押。不动产证上有宗地，就是房产证上标明的房子所占有的土地。以前，房产证和国土证是分开的两个证书，有人可以把国土证拿去抵押，而房产证没有抵押，然后再拿房产证去别的地方抵押或交易，所以，别人在调查房产证的基本情况时，才发现两证分开抵押。
“房”与“地”分别抵押，效力如何认定？谁有优先受偿权？
“房”与“地”分别抵押，如果两者的抵押均符合法律规定，则都属于有效抵押，抵押在先的享有优先受偿权。
一、我国房地产抵押实行"房随地走、地随房走"双向统一原则。
我国《担保法》第三十六条规定：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
《物权法》第一百八十二条和第一百八十三条进一步规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
这就是"房随地走、地随房走"原则的具体规定，理解起来也很简单：以房地产抵押的，房产和土地使用权应该一并抵押，未一并抵押的，没有抵押的财产会被视为已做一并抵押。
二、房产与土地使用权分开抵押的效力
这里涉及的是抵押权的本质问题。
抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。
就抵押权的本质看，抵押权是一种优先受偿的权利，是价值权，价值权是可以分割的。
法律为何要求“房随地走、地随房走”？
因为两者分开，会导致两者用益上的冲突，流转中的障碍。两者一体，就能够减少权益冲突、降低交易成本。
根据上面的法律规定，房产可以设定抵押权、土地也可设定抵押权，法律的目的是要保障房产所有权与土地使用权的同时转移以及两权归属的同一性。
房、地分别抵押是对房屋所有权和土地使用权的价格进行了分割，抵押权设定时导致价值分属于不同主体，但在抵押权实现时可以避免权利分属不同主体。
根据《物权法》第一百八十二条和第一百八十三条的规定，抵押了建筑物，土地使用权视为一并抵押；以土地使用权抵押的，建筑物视为一并抵押，所以，如果双方当事人的意思表示真实，房、地分别抵押的抵押合同是有法律效力的。
在抵押合同都有效力的情况下，抵押在先的合同享有优先受偿权。
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到此，以上就是小编对于房产证抵押国土证未抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证抵押国土证未抵押的3点解答对大家有用。