大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房东解除房产抵押逾期履行的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房东解除房产抵押逾期履行的解答，让我们一起看看吧。
钱已付清、没过户，房产因房主欠别人债务被法院查封，房产证在我这、有购买合同，该怎么办？
很高兴回答你的问题，这个就要看你是在哪里买的，如果是私下和房东交易的就没得办法了，因为你签合同的时候房子已经被抵押了，而且没有过户，房子产权证上还是原房东的名字，也就是说房子还是他的，你们签订的合同也只是书面或者口头的，你一点办法都没得，只有等他解压了，再过户，前提是房主愿意和你过户，如果他拖着你也只能等。如果你是我在中介手里买的就不用怕了，首先你们签的是居间合同，约束三方，如果是签合同之前你就晓得房子有抵押，那么就让中介帮忙催房东来过户，如果签完才晓得，那么就是中介隐瞒房子的情况而不帮忙过户，你可以去投诉或者告他，所以再买房子的时候尽量不要为了节约几万块的中介费而铤而走险和房东私下交易，一旦遇上这种情况，你就是打官司你都难受得很。
你面临了很大的交易风险，具体处理办法分享如下：
- 事件法律分析
双方签了买卖合同，付清了房款，产权证也交给你了，只差过户手续；双方的买卖合同已经合法成立，已经生效，并且还履行了大部分合同内容；因此，买卖合同对双方都有法律效力，双方都应该按合同约定执行。
虽然合同履行了大部分内容，但还没有办产权过户，房屋产权还不是你的，还是对方的；对方因为其他债务，导致房屋被法院查封，暂时无法将产权过户给你，属于对方违约，应该向你承担违约责任。
第三方依据合法有效的债权，申请法院查封房屋，也是合理合法的，没有问题。
- 你该怎么办
房屋查封由第三方债务引起，你应该催告对方在合同规定的过户时间内，偿还第三方债务，解除法院查封，尽快办理产权过户手续给你，完成合同约定义务。如超期不能将产权过户给你，对方就应该向你承担违约责任。
如对方不能在规定时间内偿还第三方债务，没有办法解除法院查封，你只能依据房屋买卖合同，起诉对方，请求法院判令对方履行产权过户义务，并承担违约责任。
你也可以在房屋价值范围内，在法院主持下，替对方将第三方债务结清，请法院解除查封，出具法律文书，将房屋产权判给你，你依据法院文书，将产权办到自己名下。
由于你为了得到房屋产权，替对方额外偿还了债务，你可以根据法院文书，向对方追偿多出的第三方债务。这样操作风险也是很大的，等于自己花钱把第三方债权买过来了，然后自己再去追偿对方债务。
- 大家如何预防类似风险
严格按照正常的二手房交易流程买卖房屋，没有确认绝对安全的情况下，不要付清房屋全款。
一般来说，双方对房屋现状表示认可后，应该去房管局查询房产档案，了解清楚房屋有无抵押、查封等权利受限情形；确认无误后，签署房屋买卖合同，约定好付款方式、金额、时间、条件，约定好办产权过户的时间和交房时间。合同签好后，可以付一部分资金作为定金、首付款，不能付清全款。剩余款项可以约定在产权过户当天，手续办完后，一起去银行付。
实践中，判断对方是否会有第三方债务风险？大致可以从对方的职业情况入手。一般来说，正常上班的人群，大概率都不会有第三方债务，出现法院查封的几率很小。而做生意的人士、自由职业者或无业游民，出现债务风险的几率往往都比较大，要特别小心。
因此，房产无小事，大额交易行为，要严格按照正常程序走，注意落实好细节问题，不能大意！
到此，以上就是小编对于房东解除房产抵押逾期履行的问题就介绍到这了，希望介绍关于房东解除房产抵押逾期履行的1点解答对大家有用。