大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产个人抵押消费性贷款的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产个人抵押消费性贷款的解答，让我们一起看看吧。
个人消费贷款和抵押贷款有什么不同？
个人按揭贷款与抵押贷款的区别：
1、利息的不同 我们接触的买房按揭贷款本质上属于一种福利性贷款，目前市面上很少有低于房贷房贷的贷款产品的贷款，当下5年期以上目前的房贷基准利率为4.9%，首套购房还可打折以打95折有一定的折扣，同时5年期以上公积金贷款利率利息只有3.25%.并且最长可申请30年。
而目前的目前的个人消费抵押贷款，利息一般都需要基准利息上浮20%-40%，并且可申请的银行并不多。
除此之外 以公司名义申请申请房产抵押贷款，也是有一定门槛，对应的利息不可能比按揭贷款的利息更低2、贷款用途的不同买房按揭贷款主要用途是购房；而房产抵押贷款主要用于公司经营、或者个人消费用途上的资金周转，在条件审核上会严格很多。
3、贷款期限不同按揭贷款最长贷款期限是30年，而抵押贷款标准的贷款期限是1-10年，少数银行可以审批到20年，可申请到30年的少之又少。
目前对于个人名义的房产抵押贷款，利息都比较高或者会有附加条件（如买个保险、买个理财等），建议有条件就以公司名义申请贷款，利息较低，还款方式也比较好。
目前以公司名义申请房产抵押贷款，3000万以下都相对好批，利息最低可申请到4.75%。
另外办理抵押贷款首选的肯定是银行因为利息低，今年各大银行发力，银行抵押贷款已经降低了不少要求，同比贷款机构目前优势已经不那么明显。相关推荐：呆呆小研究：当下主流房产抵押贷款产品-汇总篇
个人房屋抵押消费贷款的流程复杂吗？
第一步是咨询，包括了解申请人的需求、年龄、工作单位、学力、收入、社保公积金缴纳情况，以及抵押物的具体情况。第二步是面签，申请人需要准备好所有所需的资料到银行面签。第三步是审批，银行会根据申请人的贷款需求和其资质进行综合评估，评估时间一般为7-10个工作日。第四步是抵押登记，银行审批通过之后，申请人需要向房屋所在区建委做抵押登记。如果房屋本身存在抵押，需要先解押然而再抵押。第五步是出他项，也就是等待出他项权利证。第六步是等待放款，申请人需要将他项权利证交给银行，签订合同，等待放款。据我了解快贷网是正规的中介，是帮助客户设计适合的方案，包含：额度，效率，还款方式，还款周期，到期方案，以及公证处抵押中心等部门的协作等等，避免各种陷阱和短板。大家找到了一个好的贷款中介，能省不少的事，少走冤枉路。
房抵贷利息一般多少？
拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋以及贷款人情况不同有差异的，以实际放款利率为准。
房产证抵押贷款利息怎么算
房产证抵押贷款的利息一般是在同期贷款基准利率上上浮10%~30%，
目前同期基准利率为：
1.贷款时间在一年以下(含一年)时，年利率为4.35%;
2.贷款时间在一至五年(含五年)时，年利率为4.75%;
3.贷款时间在五年以上时，年利率为4.90%。
利息具体是多少，银行会根据申请人的资质来决定，如果申请人的资质好，银行上浮的比例会低一些;反之后高一些。
房产证抵押贷款条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
8、有贷款人认可的有效担保。
到此，以上就是小编对于房产个人抵押消费性贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产个人抵押消费性贷款的3点解答对大家有用。