大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押固定资产的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产抵押固定资产的解答，让我们一起看看吧。
有的房子在购买前就被抵押给了银行，地产商是怎么拿到预售许可证的？
很乐意为你解答，分享我的看法。
开发商在建设过程中，因为资金不足以支付工程进度款，有时候会把部分楼栋抵押给银行获得临时周转资金。但是银行不把那些楼栋叫做房产，因为当时没有办证，银行叫在建工程。
只有承建商在承包合同没有约定承建商有优先受偿权的情况下，银行才会这样做，并且在贷款合同里约定银行有优先受偿权。
正常情况下，开发商通过预售获得了房款，还了银行贷款，银行会解除抵押。不影响购房者收房和办证。
当在建工程具备销售条件时，银行会去办理抵押登记，在贷款未还清前，银行不去给解除抵押，被登记抵押的房子，房管局是暂停办理房产证的。这样子就造成你虽然收房入住，但是暂时办不了房产证。
银行不会因为有抵押就阻止开发商办理预售证，因为只有办了预售证开发商才可能售房收回资金还贷。
房管局办理预售证的必要条件是前4证齐全，并且达到规定的楼层高度，各地规定不一，有时候开发商为了提前售房，想尽早预售，房管局会要求缴纳保证金，缴纳保证金也是防止开发商资金不足烂尾停工，但是圈内有开发商想办法贷款缴纳保证金，以期尽早预售收款。
办理预售证并不审查开发商的内部财务现金流量，负债情况，也就是说房管局并不审核开发商欠了多少债，有多少资产成为债务抵押。
购房者买房时申请贷款，并不知道所买的房子有被银行抵押，放贷的银行主要审核申请人的还贷能力，而且贷款合同也约定了申请人必须提供的抵押物，也就是说，这套房子产权不清，银行会要求你提供新的抵押物。放贷款的银行和抵押权的银行不是一家，这里信息不对称，但是银行过后都会知道，你买的这个房子被抵押了2次，他们不会明说，因为大多数人都能如期还贷。造成这种情况的原因主要还是银行把关不严，也跟银行业务员急于拿到提成有直接的关系。
如果开发商不还贷，银行不会找你收楼，而会找开发商去收其他的未销售的楼。你只要继续还贷，督促开发商办证就行了。但是办证过慢，要是你想卖掉房子的话，则会对你很不利。
以上是我的看法，希望对你有帮助，欢迎关注，评论，觉得好就给我点赞鼓励。
这个事情的我是求解，我在老家买房子就遇到了这样的事情，我也不知道怎么解决，反正就是拿了一份合同租金房产证还没有办下来，开发商也跑了，大家有什么好的方法哎，我纠结。
开发商一般都会借助银行的钱来搞开发，从最初的土地抵押到后期的在建工程抵押。
办理预售许可证跟开发商房子做抵押没有关系，但出售时肯定不会允许重复抵押，故开发商会采取卖一套解一套的方法对外销售，所以你买房时又可以办理银行按揭。
房产证一直办不下来，并时间这么久，估计这个小区有非常大的问题。房产证办不下来，有各种各样的因素，这里不好评判，比如开发商资金链断了或改啦规划等。但有一点，要持续维权，不能“三天打鱼,两天晒网”的心态，这样终究在政府的协调下解决。
开发商向银行贷款的方式和途径有多种，你说这种情况是开发商在房子建好后，用现房做的抵押贷款。预售许可证是在销售前申请批准的。先有预售许可证。你6年前买的房子可能开发商做了抵押还没有还清该笔贷款呢。希望你联合多个业主一起维权，效果会更好些。
对于开发而言有三种阶段可以寻求抵押获得的充足资金。分别为：土地抵押、在建工程抵押、房屋抵押。你说的是房屋抵押，这总情况时开发已经具备销售资格相应手续，购买后再解押即可。
到此，以上就是小编对于房产抵押固定资产的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押固定资产的1点解答对大家有用。