大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于办房产抵押贷款限制吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍办房产抵押贷款限制吗的解答，让我们一起看看吧。
用房产抵押贷款有年龄限制吗？
其实，人们在急需资金周转且金额不多的情况大多数都会选择信用贷款，只有急需大笔的资金时，才会选择房屋抵押贷款，但房屋抵押贷款有好处也有弊端，具体体现如下：
好处：
1、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人的年龄与贷款期限之和不能超过70年。
2、利率相对较低，由于有抵押物存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般基本利率上浮10%-30%。
3、贷款的额度相对高，其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万。
4、审批率相对较高，将房屋抵押给银行，对银行来说减少了放款的风险。在其它方面要求上会比较放松，借款人只需有稳定的工作和狼嚎的信誉就能获得贷款。
5、可以用他人房屋做抵押，即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物。
6、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，银行同类产品均大同小异。
弊端：
1、房屋评估需要借款人支付一定的评估费用，不过价位一般在500元左右。
2、不是所有房屋都可以作抵押，考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房屋的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外多数银行不接受未满5年的经济适用房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等。
3、放款速度较慢，抵押贷款由于办理的流程较为繁琐，因此放款速度也比较慢，一般来说，自借款人申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款。
房屋抵押贷款有利也有弊，其实只要满足银行需要的条件就可以贷款。
了解更多房屋抵押贷款信息，可点击参考资料：
房屋抵押贷款有哪些利弊？
年龄太大房产抵押可以吗？
关于这个问题我的回答是
这个年龄对于银行来说是有做借款人限制而已！但你的房产界限相对来说会宽松一些！
房产抵押人(产权人）的年龄，一般银行都是65岁，超过65岁就需要具体沟通了，最好是不超75岁，否则更难沟通！
借款人(直系亲属可以）的年龄则必须65岁以内！
如果是房产的楼龄太大，就另看了，通常25以内能抵，25到30需沟通，30到35岁就难沟通一些，超35的基本就是特殊产权物处理对待了！以上是个人观点。希望我能帮到您。
总结：房龄大的要沟通！
产权持有人年龄大超65岁的需找一个家里亲人做借款人！
房产抵押的条件
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
2、不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;
3、已办妥产结构完好，水、电、环保交通、城建、拆迁范围内;
5、抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;
不能抵押贷款的房产
1、小产权的房子：小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
2、文物保护建筑的房子：既然已经是文物了，必然受到国家和政府的保护。
3、部分公房：顾名思义就是公有住房，很多公房在时间限制内是不可以交易的。
4、违章建筑房屋
5、房屋权属有争议的房子
6、拆迁范围内的房子
7、享有国家优惠政策获得的房子不能全额抵押。其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
到此，以上就是小编对于办房产抵押贷款限制吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于办房产抵押贷款限制吗的2点解答对大家有用。