大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于抵押房产买房技巧的问题，于是小编就整理了3个相关介绍抵押房产买房技巧的解答，让我们一起看看吧。
房产证抵押银行贷款流程，还有其中会有银行的人来看房子么？
用房子抵押银行贷款的主要流程： ◆借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
我有一套房产拿去银行抵押如何才能用抵押出来的钱挣钱呢？
我觉得很难。
首先说操作难度，银行基准利率4.95%不假，但问题是可不是任何人随随便便能拿到的，首先是你申请什么贷款？房贷？要求你是购买房子才行。信用贷？无抵押的应该都在6.5以上，且要求资质比较好，工作比较好，五险一金缴纳较高。房屋抵押贷？很少有银行做了，利率也不低。
总之，想在银行拿到6%左右的贷款，审批较严，要求你的资质较高，因为银行是要控制风险的，比较肯定你有一定的还款能力才会贷款给你。至于说银行要加手续费的，那可不是银行加的，是你本来没有贷款资质，某些中介买通银行工作人员给你走后门办了，中介和工作人员再分手续费，银行没多收你一分钱，如果是公务员身份，在很多银行都可以贷到低利息无抵押贷款，道理也很简单，银行认为他还款能力比较稳定，不会轻易放弃工作，反过来你在一个小公司上班，可能明天就不干了，银行去哪找你还钱，自然不敢贷给你了，你也只能走后门了。
再说风险，也就是收益部分，你预想的投资项目是什么呢？楼市？股市？你投出去的钱能拿回来吗？一定能赚钱吗？谁也说不好。
你要问我，套取利差的可能性有没有，有，但在以前比较好操作，因为那是有种产品叫信托，收益一般在8-10%，很多人贷款或者信用卡套现去买，那是信托收益比较稳定，还可以操作，近几年信托出事的案例越来越多，所以也没有低风险套利方法了。
最后，现在有关部门在严查银行信贷资金流入股市和楼市，银行要是知道你这钱要去做投资，估计都不能贷给你。
所以看起来拿房产抵押去银行取得贷款，有获利的可能，但实际上很难。
如何靠房产抵押贷款出来的钱来赚钱？相信有这个想法人不在少数。不过，我要说，这个想法是危险的。
借钱投资，就是俗话说的“空手套白狼”，可是大多数这么做的人，钱都被骗子套了去。为什么？因为想借钱发财的人心态都不好。
比如炒股票，你运气好赚到了一次有10%的收益，你一定不会愿意就此停手。有两个原因：第一是赚的太少，扣除利息后其实没赚多少；第二是时间不延续，而贷款利息是全周期的，所以偶尔赚的不够付利息。这样的话你就得不停的投资，但是你能保证你的每一笔投资都是能获得很高的收益吗？
很多人认为借钱是首先考虑的是收益，实际这是错误的。投资首先要考虑的是风险可不可控，其次才是收益，如果这个钱是借来的，那么投资更加要考虑风险。否则一定是鸡飞蛋打，竹篮打水一场空。
至于赚钱的方法，因人而异。有时候也需要一点运气。漫无目的的寻找，那么你抵押的房产有可能将不属于你。
我是空谷财谭，与您分享我的观点。
在银行办理抵押贷款首先需要合理用途，特别重要，违反国家法律的任何需求贷款都会被直接拒绝，抵押贷款用途包括消费贷款，经营贷款，按照你的你的贷款用途划分，确定好贷款主体后，需要你做书面申请，银行会对你的还款能力做测评，收入证明，银行卡流水，权证抵押物，条件是征信必须符合银行信贷条件
房产预抵押什么意思？
因为是没有交付的期房，不能办理抵押登记，只能办理预抵押登记，这是银行为保护抵押权利一种手段。
房产预抵押就是在购房者与开发商签订的购房合同、购房者与银行签订借款合同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。
以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载。
到此，以上就是小编对于抵押房产买房技巧的问题就介绍到这了，希望介绍关于抵押房产买房技巧的3点解答对大家有用。