大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押贷款服务咨询的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产抵押贷款服务咨询的解答，让我们一起看看吧。
用房子做抵押贷款，该如何还款？
既然是谈如何还款，那你怎么贷下来款我就不谈了，抵押贷款分为两种，一经营型贷款，二消费型贷款。目前银行主要放的抵押贷款是经营型抵押贷款。两种贷款的还款方式常用的方式有2种，一先息后本，二等额本息。先息后本的意思是每个月付利息，一年还一次本金，有的银行只要每个月付利息不用每年还本金，合同5年就5年到期还本金，等额本息就是申请授信十年或者二十年贷款本金摊到每个月还，和按揭差不多但是利息高。以上只是本地的一些情况，每个银行不太一样，又差不多，重点是能贷的额度和利息。
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用房子做抵押贷款有两种：
第一种是到小额贷款机构进行抵押贷款，建议你尽量不要用这样的方式，首先利息高，贷款年限少和条件苛刻甚至有担保资金或者前置利息提前预扣的可能；
第二种是到正规银行进行抵押贷款，如果您有资金需求可以尽可能选择这种方式。由于现在比较多人做银行抵押贷款，在不熟悉的情况下，会乱选择贷款中介或者到网络上咨询，那么也请大家要注意了。一定要亲自带上房产证到银行去面谈，不需要找贷款中介，最好是原来做过首次银行房贷的哪家银行，这样最容易贷到。
做二次房产抵押贷款的还款方式一般只有等额本息的，因为贷款金额少，时间限制在3年到5年，等额本息银行才能有更多的利润空间，当然也是可以申请提前还款的，您可以跟银行沟通好，并注意看合同注明再签字就行。
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有以下几种还款方式：
1、等额本息还款。
这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。
2.等额本金还款。
这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。
3.一次性还本付息。
贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。
4.按期付息还本。
这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。
银行办理贷款要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。
大家好，想用房子做抵押，老公在国外疫情期间回不来，怎么办理？
按照银行一般的要求，都是要本人亲自面签的，如果本人实在没法过来面签，那么可以跟银行协商，银行大致会给出以下几种方式：
1、如果房产证只有你一个人的名字，而且是在你婚前买的，那么你可以跟银行商量是否可以自己一个人办理抵押，对于房管局抵押登记来说，只要你一个人签署抵押合同，办理抵押登记就可以。但是在这种情况下，银行一般会要求夫妻双方共同签字做借款人。如果借款人只能你个人签字，可以跟银行协商是否可以让老公在国外出一个公证书，确认将自己的权利委托给你。用这种形式，有的银行是认可的，有的银行是不认可的，这个就要看具体银行的要求。
2、如果房产证上的名字是夫妻两个人的，那么按照大部分房管局的要求，必须要双方全部到场进行抵押登记办理的手续，当然有些地方房管局也是认可公证委托协议的，可以在国外出一个公正委托书，将这个权利全权委托给你，那么你就可以去办理这个抵押登记。
总之你这个情况是比较复杂的，最终还是要跟银行和房管局去沟通，看他们认可哪种方式，根据他们的要求再去具体操作。
以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。
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1、你老公本人不现场办理抵押手续的话，就必须进行公证，委托由你或其它人办理。
2、原则上国内任一公证处出具的公证书，或者国外公证机构经由中国驻该国大使认证后的公证书均为有效。为避免你所在城市的特殊情况，建议先行咨询不动产登记办理机构。
3、前面也说了，公证可以有两个途径：
（1）国内部分公证处开通了视频公证业务，可以由你老公在国外办理视频公证。国内公证机构的公证书就可以直接使用了。
（2）你老公在所在国的公证机构进行授权公证，将该公证文书提交中国驻该国的使领馆，经大使馆或领事馆认证后，将全部材料邮寄国内。
4、持房产证件、委托书和公证书一套证件、受托人的身份证件，至房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记。
第一，需要你老公授权给你。第二，国内的话需要公证授权即可，国外的话比较麻烦，但也可以操作。首先让你老公在国外公证部门进行授权公证，其次将你老公签署的授权书及国外公证文书提交中国驻外大使馆或领事馆，经大使馆或领事馆认证后，将全部材料邮寄国内，你就可以代替你老公办理相关手续。
房产抵押贷款120万，月息多少？
120万房贷假如供30年，月供根据用户选择的还款方式和贷款利率计算每月的还款额。在201 9年基准贷款利率为4.9%(5年以上)。
如果使用等额本息还款(基准利率)，120万房贷30年每月还款6368.72元，月还款额度-样;如果使用等额本金还款(基准利率)，首月的还款金额是8233.33元，第二个月为8219.72元， 第三个月为8206.11元，最后一个月为3346.94元。所以用户在办理贷款时一定要选择适合自己的还款方式，这样可以合理安排资金的支出。
再有就是办理房贷时银行的贷款利率可能会在基准利率的基础上进行浮动，在贷款之前最好能够咨询不同的银行。
办理抵押贷款，不动产证押在银行，还是房产局？
办理抵押贷款的时候房产证或者是不动产证，需要到房产交易中心去办一个抵押登记的章，办理抵押完成以后，房产交易中心会给出《他项权证》银行要把这个他项权证入库，入库完成以后银行就会给你放款。
上图就是一个办理过抵押登记的房产证副页，有些地方的房产交易中心盖的章是方形的章，有些地方房产中心盖的章是圆形的章，不管是方形还是圆形，效果是一样的。
你的贷款结清，那么房产交易中心会在章上面备注：抵押已注销。
所以，办理房产抵押贷款，房产证或土地证，不在银行，也不在房产交易中心，在自己这里。
最后要说明一点
部分地区的部分银行，极个别银行，会要求客户将房产证放在银行，这种行为是地方分行的风控要求，不违反任何规定，也就是说，如果说银行要求你把房产证发给银行的话，也是合理的。
作为一名长期和不动产打交道的职场人士，完全有权回答这个问题。
在各地不动产登记中心成立以前，都是在房产局办理抵押登记，抵押登记证明银行肯定是会取走的，至于房产证有些地方是放在房管局的，有些地方房产证和抵押证一并由银行拿走保管的，有些地方是抵押证由银行保管，房产证在贷款放下来后，产权人就可以去银行把房产证拿走了。
现在实行不动产统一登记之后，所有的抵押贷款是在不动产登记中心办理抵押登记。
不动产证书和抵押大都还有和之前说的一样：
有些地方不动产证和抵押证一并由银行拿走保管的，不让取走的；有些地方是抵押证由银行保管，不动产证在贷款放下来后，产权人就可以去银行把房产证拿走了。
每个地方的情况都不一样，建议咨询不动产所在地的不动产登记机构咨询，要么就是向所贷款的银行咨询具体事项。
到此，以上就是小编对于房产抵押贷款服务咨询的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押贷款服务咨询的4点解答对大家有用。