大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押土地未抵押受偿权的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产抵押土地未抵押受偿权的解答，让我们一起看看吧。
“房”与“地”分别抵押，效力如何认定？谁有优先受偿权？
“房”与“地”分别抵押，如果两者的抵押均符合法律规定，则都属于有效抵押，抵押在先的享有优先受偿权。
一、我国房地产抵押实行"房随地走、地随房走"双向统一原则。
我国《担保法》第三十六条规定：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
《物权法》第一百八十二条和第一百八十三条进一步规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
这就是"房随地走、地随房走"原则的具体规定，理解起来也很简单：以房地产抵押的，房产和土地使用权应该一并抵押，未一并抵押的，没有抵押的财产会被视为已做一并抵押。
二、房产与土地使用权分开抵押的效力
这里涉及的是抵押权的本质问题。
抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。
就抵押权的本质看，抵押权是一种优先受偿的权利，是价值权，价值权是可以分割的。
法律为何要求“房随地走、地随房走”？
因为两者分开，会导致两者用益上的冲突，流转中的障碍。两者一体，就能够减少权益冲突、降低交易成本。
房、地分别抵押是对房屋所有权和土地使用权的价格进行了分割，抵押权设定时导致价值分属于不同主体，但在抵押权实现时可以避免权利分属不同主体。
根据《物权法》第一百八十二条和第一百八十三条的规定，抵押了建筑物，土地使用权视为一并抵押；以土地使用权抵押的，建筑物视为一并抵押，所以，如果双方当事人的意思表示真实，房、地分别抵押的抵押合同是有法律效力的。
在抵押合同都有效力的情况下，抵押在先的合同享有优先受偿权。
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这个问题我曾遇到过，是很值得探讨的。
房和地分开抵押，怎么认定？实际上有个原则，记住就好：房随地、地随房。
房随地，说的是土地使用权抵押设置在前，之后在该土地上建设的建筑物，要与土地一并抵押。也就是说，抵押土地上的房产，要与土地一起抵押给同一个权利人。此类情况通常是办理在建工程抵押。
地随房，说的是客户得到房产权证后，再去设定抵押。这个时候，需要把房产占用的土地使用权同时设定抵押，这样也保证了抵押房产和土地的一致性。这类属于正常的房地产抵押。
由于上述原则的存在，土地使用权与房产是无法分开抵押的，办理土地抵押和房产抵押的登记部门也不会给于登记。由此，也不存在分开抵押谁有优先受偿权的问题。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
到此，以上就是小编对于房产抵押土地未抵押受偿权的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押土地未抵押受偿权的1点解答对大家有用。