大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产银行抵押合同作用的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产银行抵押合同作用的解答，让我们一起看看吧。
贷款买期房，售楼部置业顾问说上边安排的让去售楼部签抵押合同，这样合理吗？
根据你所描述的情况，是合理的。
一、银行按揭贷款的安全措施
作为开发商销售的期房，需要在完工验收备案后才能交付业主使用，在销售后需要比较长的时间才能为业主办理不动产证。
开发商为了促进销售，及时回款，在开盘销售前就会寻找几家按揭贷款合作银行。
银行发放按揭贷款，需要业主、或者是第三方独立的担保公司为其发放的按揭贷款提供担保，以确保发放的贷款安全。
此时的担保，对于业主买的房子来说是预抵押给银行或者第三方担保公司，由于没有不动产权证书，还不能办理正式的抵押登记。
二、担保
根据担保法的有关规定，抵押人、抵押权人应当签订书面的担保合同，或者在主合同中约定担保条款。
而现在的按揭买房的担保方式，一般有两种：
一种方式：银行以外的第三方独立法人的担保公司，为业主的按揭贷款，向银行提供担保，业主再把房子抵押给第三方担保公司。
另外一种方式：业主直接把房子抵押给银行。
现在绝大多数地方都是直接抵押给银行。
三、方便业主
由于按揭买房的业主，日常都比较忙，为了方便业主，减少办理按揭贷款的时间，提高工作效率，有的银行就会把抵押合同交给开发商，委托给开发商售楼部人员，负责对按揭买房的业主，代替银行或者担保公司通知业主签订抵押合同。
综上，可以明确说，售楼部人员通知你到售楼部签订抵押合同，是合理的。
抵押合同无效，但是已经抵押登记，那么抵押权有效吗？
法律规定必须进行抵押登记的，如果没进行抵押登记，那么就会产生抵押合同有效，抵押权不成立的情况。出现的后果就是不能对抗善意第三人也不享有优先受偿权。但抵押权人可以根据合同要求其承担违约责任或者请求赔偿损失。
房屋买卖合同签订在先，抵押合同签订在后法院会怎么判决？
签订了买卖合同在未办理房产登记预告和房产所有权未转移的情况下，你仅享有向开发商主张交房并办理房屋所有权变更登记的合同权利，属于普通债权。
而房产抵押合同中，抵押权人在抵押登记后享有的是特定物之债，享有优先受偿权。
特定之债属于标的物特定，独一无二的，其效力优先于普通债权，因此类似情况法院一般认定抵押合同有效。
欠债人用房产证抵押还款协议有法律效力吗？
民间借贷房子抵押：首先确定房屋权属，是否已经存在抵押或其他权属限制如查封等，而后借贷双方签署借款合同和抵押合同，约定具体的借款事项和抵押事项，借贷双方和抵押人持借款合同、抵押合同原件、房屋产权原件（房产证、土地证）到房管局登记窗口申请抵押登记，如果房子公司，则还需要公司的授权委托和股东会决议、公司章程等文件。抵押权自在房管局登记窗口登记时设立，房管局登记窗口会发给抵押权人他项权利证书。
对方涉嫌诈骗百，可以报警处理。《中华人民共和国刑法》 第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨度大或者有其他严重情节的，处三年以上版十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没权收财产。本法另有规定的，依照规定。
到此，以上就是小编对于房产银行抵押合同作用的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产银行抵押合同作用的4点解答对大家有用。